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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  據黃維綱介紹，越秀地產這幾年一直在進行標準化、綠色建築的研究，並逐步建立瞭一系列產品線，為開展工業化建築夯實基礎，預計2020年後，在工業化領域將取得突破進展。

  2005年底，越秀REITs在香港上市。REITs的出現，為資金提供瞭一個全新的融資思路。以REITs為代表的新一代金融工具，無疑為未來房地產企業在資本方面謀求壯大發展提供瞭諸多新的選擇。

  在深深紮根羊城後，佈局全國，已成為越秀地產發展戰略的重點。

  作為華南地區品牌歷史最悠久的房企，要講述越秀地產的歷史，必須追溯到改革開放初期。1978年，改革開放的號角在神州大地吹響，廣州市設立瞭"住宅建設辦公室"，廣州乃至全國的商品房時代亦是從那時宣告開始。1983年，由"住建辦"改制成立"廣州市城市建設開發總公司",成為廣州市最早成立的房地產綜合開發企業，也就是越秀地產的前身。

  越秀集團董事長張招興表示，此次收購是越秀集團發展史上一個重要的裡程碑。越秀集團管理層表示，越秀金融板塊已有證券、融資租賃、產業投資、融資擔保、小額貸款等在內的綜合化金融業務平臺，並購創興銀行後將打造以銀行、證券為核心的國際化金融控股集團。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08444057359.shtml

  越秀地產位於禪城地王項目(2013年禪城區總價地王)位處嶺南大道與同濟路交匯處，是季華中央商務帶、佛山行政中心區域、佛山中軸線這3個有名的商業、政治核心區域的交叉點。項目凈用地面積近5.6萬平方米，將建成集商業、商務、居住於一體的大型綜合體。

  2008年起，越秀地產母公司越秀集團精簡、重組產業體系，最後確立房地產業、不易受經濟周期影響的交通基建產業，以及正處於朝陽階段的金融業為主業。其中，利用越秀地產與越秀房產基金REITs的雙平臺，越秀地產走出住宅與商業並舉、集"開發+營運+金融"於一體的差異化商業地產發展路線。

  此外，越秀地產還借助房產基金的優勢，以"地產+房產基金"的聯動模式拿地。2013年，越秀地產分別在廣州、杭州、佛山、武漢等一、二線城市購入7塊優質地塊，總金額約為201.24億元，總建築面積約275萬平方米；其中包括佛山南浦村地塊在內的4塊土地是通過與房產基金合作的模式投得，越秀地產應付的土地款金額僅約58.17億元，並且雙方合作18個月後越秀地產可回購股權。這種創新的合作模式通過資源整合和優勢互補，大大提高瞭財務靈活性，在保持較低負債比率的同時，加快實現規模效應。

  資料顯示，2003年至2013年的十年間，越秀地產累計建成綠色建築認證項目約114萬平方米，示范工程類約64萬平方米，綠色、宜居類約318萬平方米，累計為社會節約1.59萬噸標準煤，減少二氧化碳排放約3.96萬噸。其中，位於荔灣區的嶺南灣畔內的小區濕地公園，采用景觀湖"中水回用系統"，成為可持續發展的設計典范；廣州的新地標--廣州國際金融中心的建築整體節能率達50%，被評為"廣州市節能示范工程"，並在"第二屆亞洲人居環境暨城市建築國際大賽"中獲得"亞洲人居環境規劃設計創意獎"；廣州財富中心榮獲中國最高等級的綠色建築三星稱號，並被LEED-CS預認證金級，綜合節能率達66.45%，每年可節省562萬元；公司獲得綠色建築星級設計認證的項目有嶺南新苑、星匯禦府、星匯文宇等；當前熱銷樓盤嶺南山畔和星匯禦府，亦是廣州市綠色建築示范工程。

  "地產做到最後其實就是做金融"是越秀地產一貫以來的運營思路，遵循這一思路，越秀地產走出瞭屬於自己的步調，開創瞭別具特色的雙輪驅動高端開發模式。

  而在越秀地產大力度的投入下，其各項"綠色技術"亦領先於同行。據統計，越秀地產共完成40多項綠色科研課題的研究，獲得國傢專利12項，實用新型專利10項。30年來累計獲得國傢級、部級、省級及市級設計和科研獎項194項，詹天佑土木工程獎3項，高居廣州市第一；越秀地產旗下設計院也成為廣東省高新科技企業。

  綠色戰略開啟創新之路綠色建築獲獎數廣州第一

  2012年，越秀地產充分發揮內房股中唯一擁有REITs平臺的優勢，成功將廣州國際金融中心註入越秀房托基金，持有亞洲最大的上市房地產投資信托基金之一的越秀房產基金35.58%的權益，標志著越秀地產成功向"開發+運營+金融"的房地產高端發展模式轉型。

  上世紀80年代，越秀地產參與開發建設瞭全國首個大規模統一開發的江南新村商住區，並帶動瞭整個江南西商圈的崛起，可逸名庭、可逸豪苑、翠城花園、可逸傢園、江南新苑......一個個宜居社區由此崛起；整體投資建設占地5.2平方公裡的天河新城區、廣州市長大廈、城建大廈、維多利廣場、財富廣場、亞太世紀廣場、新世紀羊城新八景之一的"天河飄絹"(現名東方寶泰)，一座座地標建築均出自越秀地產之手，奠定瞭今日天河的盛世繁華；廣州市最頂級的別墅住宅區二沙島同樣出自越秀地產的手筆，其承擔瞭二沙島的總體規劃開發任務，在"綠、靜、美"的規劃原則下，金亞花園、新世界棕櫚園等獨立、聯排別墅項目以及星海音樂廳、廣東美術館等頂級文化藝術場館在這個寧靜的小島上陸續面世，把一個名不見經傳的江心小島蛻變為一個具有高尚品位的文化藝術中心、一個培育無數國傢體育健兒的體育中心以及廣州市頂級的別墅區；嶺南花園、嶺南雅院、嶺南灣畔，一個個傳承嶺南建築精髓的人文小居既展現瞭老荔灣現代品質人居新貌，又讓別具特色的西關風情得以傳承；北進從化，充分運用當地自然資源優勢建造瞭別墅大社區逸泉山莊；南拓南沙，越秀地產成為首傢進軍南沙的國內房企，打造瞭占地4000多畝、總建築面積260萬平方米集海濱生活、休閑、度假、投資、商務於一體的濱海新區南沙濱海花園項目；建造城市名片、世界十大超高層建築的廣州IFC(廣州西塔)；大學城星匯系列再現中央島居傳奇；緊隨廣州"東進"戰略，三盤聯動打造科學城板塊......

  目前，越秀房產基金已經控有白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、越秀新都會廣場和廣州國際金融中心等六項高端物業。

31載，越秀地產造就 城市運營傢傳奇

  禪城南浦項目嶺南風尚築就人居標桿

  31載建造城市繁榮越秀築就行業傳奇

  越秀地產發展戰略規劃顯示，目前全國佈局的12個城市新建住宅項目將全部按照綠色建築一星級標準建設。2015年之前實現全國全裝修住宅按綠色建築二星級標準建設，部分重點項目達到綠色建築三星級認證目標或LEED金級認證。另外，爭取建設一個有影響力的綠色建築示范樓，形成綠色建築的適用性技術集成研究與展示。預計至2015年末，越秀地產所開發的建築，將節省空調電數2.86億度，減排二氧化硫0.87萬噸，二氧化碳28.5萬噸，實現顯著的建築節能減排效果及社會環境效益。

  越秀地產執行董事及營運總經理陳志鴻在接受采訪時曾表示，越秀地產"地產+房產基金"的發展模式是一種最符合越秀地產自身發展特點的創新舉措。在參考新加坡凱德"控股持有→分息收益→升值→套現"模式的基礎上，越秀地產根據自身實際情況又開創瞭一套"開發→升值→套現→控股持有→分紅收益"的新模式，既滿足瞭短期發展的現金流，又能享有長期持有的物業升值和租金收益。越秀地產通過拿地、開發、前期運營、註入房產基金進行二次證券化的先進模式，借助資本市場，加速商業項目資金的流轉速度，達到雙贏。以廣州IFC為例，陳志鴻表示，註入房產基金後，IFC從原來預計投資回收周期15年一下大幅縮減到3年多。

  承諾100%綠色項目 戰略方向直指住宅工業化

  2005年底，越秀城建地產以旗下城建大廈、財富廣場、維多利廣場和白馬商貿大廈四大商用物業打包組成的越秀房托基金成功登陸香港股市，成為香港股市第三個上市的房托基金。越秀房地產投資信托基金的首次公開募股引起瞭香港和海外投資者的濃厚興趣，香港公開招股及國際配售分別超額認購496倍及74倍，越秀REITs受到的關註遠遠超過之前推出的兩隻基金，風頭蓋過瞭"首富"李嘉誠旗下的泓富產業基金。

  早在1994年，越秀地產就開啟瞭其商業地產事業，建設並成功運營瞭聞名世界的服裝批發集散地--廣州"白馬服裝市場",開啟瞭荔灣流花舊城開拓的步伐；2005年，拿下"廣州國際金融中心"(廣州西塔)項目，更是開啟瞭越秀地產商業地產大步發展之路。廣州國際金融中心於2009年落成，又稱廣州西塔，盤踞廣州珠江新城核心商務區，建築面積45萬平方米、高432米，建築面積和結構樓層數均為全國第一，與臺灣101大廈、上海環球金融中心、南京紫峰大廈和深圳京基100中心廣場，列為中國5大高樓，是世界十大超高層建築之一，是廣州毫無疑問的城市級地標中心，承托起廣州頂級國際商務交流和核心城市形象展示的平臺。2009年，享有"世界上最好酒店"美譽的國際頂級豪華酒店品牌--四季酒店進駐廣州國際金融中心，傾雙方之力共同打造世界上最高的酒店之一的廣州四季酒店。

  越秀地產對外公佈，未來將繼續鞏固"廣州大本營"的地位，同時依托珠三角市場的區域領先優勢，進一步加快進軍外地項目。

  有分析人士認為，此次新增的銀行牌照，加上持有物業價值增加至220億元的亞洲十大上市房地產信托基金公司越秀房托，將使得越秀集團旗下的地產業務如虎添翼，為其帶來大量的資金支持。

  2014年2月，越秀地產母公司越秀集團成功收購創興銀行75%的股份，總金額116億港元。此次收購不僅是越秀集團發展史上的裡程碑，還是改革開放以來廣州市最大的境外並購案。

  越秀地產執行董事、營運總經理陳志鴻，曾在2011年越秀地產企業品牌更名換標新聞發佈會上公佈越秀地產的"十二五"規劃及未來戰略部署--計劃共分三個階段：第一階段是調整拓展期(2011年-2013年)，目標是加大土地儲備力度，加快佈局珠三角、長三角、環渤海和中部地區，房地產主營業務收入超過100億元；第二階段是快速發展期(2014年-2015年)，目標是到2015年，將公司建設為品牌知名度高、綜合實力強的全國性大型房企，房地產經營收入超過200億元的規模，年施工面積700萬平方米以上；第三階段是持續穩定發展期(2015年後)，目標是房產開發和物業經營雙輪驅動、資產規模和管理水平上新臺階，成為品牌知名度高、綜合實力強的全國性大型房企。

  除瞭房地產項目的開發，商業運營同樣是越秀地產的強項，即使說在廣州所有的知名商圈都有著越秀地產的身影也不為過。

信貸借款利率  無論是建築高度、商業規模、配套，該項目均堪稱桂城地標。

  越秀地產是如何做到譽滿羊城的？進入2014年，這個行業先鋒將有何動向？在佛山，越秀將運用兩大地王項目，為廣大市民帶來怎樣的驚喜？本期記者將向廣大讀者講述越秀地產的發展歷史與最新動向，力爭向讀者展現最真實的越秀，解讀這個"城市運營傢"的傳奇，探秘越秀在佛山的發展動向。

  越秀集團成功收購創興銀行金融實力彰顯地產優勢

  越秀REITs的上市意義非同小可。越秀房托基金是首個投資於內地物業的REITs。在此之前，房地產企業要想將商用物業套現，隻有通過整體轉讓或拆散出售的方式進行，如果想利用商用物業進行融資，也隻能將其作為抵押物向銀行等渠道尋求資金支持。

  據悉，越秀集團1985年在香港成立，旗下擁有房地產、交通基建、金融等現代服務業和造紙、建材等傳統制造業，在收購創興銀行前已經控股三傢香港上市公司，分別為越秀地產(00123.HK)、越秀交通基建(01052.HK)、越秀房地產信托基金(00405.HK)。歷經29年的發展，特別是近年來的調整優化，越秀集團逐步確立瞭以房地產、交通基建、金融等三大現代服務業為核心產業的"3+X"產業體系。截至2013年底，越秀集團資產總額接近2000億元人民幣，是廣州市資產規模最大、總體經濟效益位居前列的國有企業集團。

  創興銀行成立於1948年，由香港地產商廖寶珊創立，並於1994年在香港上市。2013年半年報顯示，創興銀行目前在香港設有總行及51傢分行，在內地則有汕頭分行和廣州、上海代表處。

  13.5億元總價、6767.11元/平方米樓面地價的桂城地王項目(2010年佛山單價地王)，17.72億元總價、樓面地價7346元/平方米的禪城地王項目(2013年禪城區總價地王)均將在今年年內發售--廣州樓市"巨人"越秀地產進駐佛山打造的兩大項目從土地出讓環節開始就充滿瞭話題性，而其雙盤於今年聯動爆發更是目前佛山樓市焦點中的焦點。

  商住並舉 羊城無人不識君

  除瞭以城市地標開發者聞名業界，越秀地產同時亦是社會責任感最強烈的房企之一，是綠色地產的領軍企業。越秀地產認為，要成長為一個真正優秀的企業，不僅需要同業主及所在社區建立良好關系，還要與社會、自然環境等和平共處，同時擔負起相應的社會責任。

  2013年11月3日，越秀地產發佈《綠色地產白皮書》，推動綠色建築的發展趨勢，呼籲社會一同成就人與自然的和諧共生；2014年3月29日世界地球日當天，越秀地產更提出倡導"綠色環保，成就美好生活十大宣言"，承諾越秀旗下項目將100%是綠色建築。

  據瞭解，越秀地產現擁有綠色建築認證項目約114萬平方米，累計為社會節約1.59萬噸標準煤，減少二氧化碳排放約3.96萬噸；全國佈局12個城市的新建住宅亦將全部按綠色建築一星級標準建設。目前，公司獲得綠色建築星級設計認證的項目有嶺南新苑、星匯禦府、星匯文宇、財富中心等，其中純寫字樓項目財富中心更是獲得國傢三星級綠色建築設計標識與LEED-CS金級預認證，綜合節能率達66.45%，每年可節省562萬元。

  "開發+營運+金融"越秀地產打造房地產高端開發之道

  節能減排、低碳循環是國傢產業調整的重要內容，2012年，住建部發佈"十二五"建築節能專項規劃，提出瞭一系列推動綠色建築發展的鼓勵政策，並要求在2015年，城鎮新建建築20%上達到綠色建築標準要求。北京、上海、廣東等新建房地產項目50%達到綠色建築標準。

  作為"綠色地產"的領軍企業，越秀地產不僅利用公司全產業鏈條品質管控體系，實現建築"設計、建造、銷售"全過程的綠色、低碳及可持續發展；更具備瞭一整套關於綠色地產發展的戰略規劃。

  據越秀地產副總經理黃維綱介紹，"越秀地產旗下設計院已成立30年，擁有堅實的研發力量。而早在1993年，越秀地產就根據嶺南氣候特點，開始在建築佈局、精裝修、水的循環利用、立體綠化、智能照明、可再生材料等方面進行研究，目前已初有成果。"迄今為止，已自行研發或與高校及科研機構合作研發瞭近10個綠色建築專項課題，並承擔瞭多個省、市、國傢級科研項目，累計共獲國傢財政科研經費撥款500餘萬元。越秀地產通過建築工藝創新，於細節中改善建築室內外的各項健康指標，如噪聲、光照、溫度、水、風、能源等，運用古今智慧，全方位提升人居美好水平。

  此外，2011年的財富世紀廣場建築面積近11萬平方米，位於珠江新城東區，周圍有天河IT商圈、琶洲會展商圈、文化創意商圈，三大商圈圍繞，同時共享珠江新城的立體交通網絡核心，項目以"新銳商企整合平臺"的定位，極大地豐富與影響瞭珠江新城的商務形態。

  在水的循環與利用上，越秀地產目前已經開展瞭水環境生態和景觀植物領域對於梅山鄉二胎代償降低PM2.5的探索和實踐。在立體綠化上，墻面垂直綠化和屋頂綠化等立體綠化將對產品的品質發揮重要作用，是綠色生態城市的重要載體，是綠色建築未來發展的方向。

  從創建初始起，越秀地產就站在城市運營的高度建設和繁榮城市，並以潮流領導者的姿態創造瞭多個"第一"，引領行業發展趨勢。

  "地產+金融" 雙輪驅動建立高端開發模式

  作為一傢深耕廣州30年的房地產企業，越秀地產的業務主要集中在廣州地區；而自2009年開展全國化發展至今，公司業務已逐步擴展至珠三角、長三角、環渤海和中部地區。截至2013年，越秀地產已在廣州、佛山、中山、江門、煙臺、沈陽、青島、杭州、昆山、武漢、海口、香港等12個主要城市完成佈局，集團土地儲備達1526萬平方米。

  越秀地產高層表示，隨著國傢2020年全面建成小康社會這一戰略的大力實施，中國的城市化和工業化將迎來新一輪的快速發展，國民民間2胎借款貸款全省皆可處理收入穩步提高，消費結構不斷升級，房地產行業仍處於大有可為的重要機遇期。越秀地產將會把握新的歷史機遇，發展成為新型房地產發展模式的領航者，並對中國房地產行業轉型升級以及房地產金融實踐探索的模范。

  揮師佛山 越秀再造新地標

  日前，越秀地產公佈瞭2013年全年業績，2013年越秀地產營業收入為142.09億元，核心凈利潤約為15.4億元，同比增28.8%，毛利41.04億元，同比增6.4%。展望2014年全年，越秀地產銷售業績目標達到220億元。而據越秀地產相關人士透露，越秀地產在佛山城市核心的兩大地王項目均將在今年年內正式發售。

  桂城星匯雲錦雙地鐵超高層建築造城市地標

  據瞭解，越秀地產桂城地王項目(2010年佛山單價地王)由三個子地塊構成，總建築面積達29萬平方米。項目位於桂城核心，不僅盡享周邊成熟配套，也將進一步提升南海大道的商圈價值。此外，作為廣佛地鐵線桂城站上蓋、接駁地鐵一號和三號線的雙地鐵物業，項目縱攬廣州、桂城、禪城、順德、獅山等地的數十萬高端消費群體，優勢十足。

  據介紹，該項目將打造"廣州西塔+星匯雲錦"大型綜合體--越秀·星匯雲錦廣場，集時尚Mall、超甲級智能寫字樓和港式輕奢住宅、公寓於一體。建成後，項目商場與地鐵站廳無縫連接，為佛山地區首個雙地鐵綜合性物業。

  資料顯示，項目寫字樓按照超5A甲級標準建設，高21層，層高4.1米，150~1800平方米辦公面積可靈活組合，8部高速電梯、品牌中央空調等高端辦公配備將打造國際辦公模式；配套有8萬平方米的高端商業體；住宅樓為超高層地標建築，最高一棟將超過50層，戶型建築面積涵蓋90~236平方米，采用國際級智能化管理，高標準打造港式輕奢品質；公寓產品堪稱"微豪宅"，40~80平方米稀缺小戶型住宅系列，投資門檻低、回報大。

  二沙島豪宅區、天河中央商務區、珠江新城CBD商務區、江南西生活圈、大學城生活區......越秀地產，近乎主導瞭整個廣州城的發展格局，並牽引著各大入駐城市向新型城市轉型。越秀地產於廣州城市建設的意義早已超出瞭普通開發商的范疇--堅持城市運營為地產開發理念，越秀地產總能脈動城市未來，通過開發一個項目，帶動一個片區。據不完全統計，越秀地產以造城者的姿態，在廣州的中高端商業、住宅項目，占廣州市建設總量的1/3。而在坊間，也有"每26個廣州傢庭，就有1個住在越秀開發的房子裡"的說法。

  佈局12城 打造全國性大型房企

內容來自sina新聞

  該項緊靠兩大城市"綠肺"--文華公園、亞洲藝術公園，再考慮佛山是嶺南傳統文化的發源地，因地制宜，南浦村項目的住宅社區將以越秀最為擅長的"嶺南系列"打造，為佛山市民量身訂造最宜居的住宅單位。

  作為廣府地區歷史悠久的房地產企業，越秀地產尤其擅長現代嶺南人居的開發，曾先後數次獲得中國土木工程最高獎--"詹天佑金獎"，如近年開發的"嶺南灣畔"榮獲"省綠色住宅小區"、"詹天佑建築金獎"等殊榮。"嶺南系列"主打地域傳統文化，自2003年嶺南花園誕生以後，越秀地產堅持傳承嶺南文化，同時註重綠色環保理念的灌輸，從規劃設計源頭開始，於點點滴滴之中體現嫻雅、淡然、安逸的人居生活的追求。

  正是基於項目優良的自然資源環境和越秀地產打造嶺南人居的深厚功力，業界預期，該項目建成後，有望成為當地人居新標桿。

  在廣州業界，越秀地產有"羊城無人不識君"的美譽，既建造民居小傢，也建設城市地標；越秀地產又是商業地產的領軍龍頭，從1994年開發白馬服裝市場開始，到2013年，越秀地產商業物業總建築面積已達到約300萬平方米；越秀地產更是行業創新的先鋒，是國內唯一擁有房產基金平臺的房地產上市公司，建立瞭"開發+運營+金融"的獨特模式；同時，越秀地產又是最講究企業社會責任的開發企業代表，率先發佈《越秀地產綠色建築白皮書》，承諾旗下所有項目均為綠色項目......

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