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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  相關分析指出,隨著上半年華僑城在重慶等地實質獲取土地,目前重慶、寧波項目均已動工,使得公司財務杠桿也有所增長。

  前三季度,華僑城營業收入為191.94億元,同比增加11.36%;歸屬於上市公司股東的凈利潤則為28.14億元,同比下降3.11%。

  觀點地產網10月21日,深圳華僑城股份有限公司發佈第三季度財務數據。期內,華僑城營業收入為55.98億元,同比下降15.42%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為9億元,同比下降17.06%。

  以重慶為例,9月下旬,華僑城在重慶正式啟動大型文化旅遊綜合項目。據悉,其中的文化旅遊項目投資將超50億元,並建成國內第七座歡樂谷主題公園。

  數據顯示,截至2014年9月底,華僑城有息負債率為32.9%,較2013年底增長9.6個百分點;凈負債率為62.5%,較2013年末增長22.6個百分點。公司長期有息負債占有息負債比例在三季度末為70.8%。

  地產銷售面臨去化壓力房貸信貸貸缺錢急用哪裡借錢

去化壓力與杠桿增長 華僑城第三季度凈利降3%

  對於第四季度的策略,華僑城在9月披露的《投資者關系活動記錄表》中表示,公司的地產項目堅持高端定位,未來可能會采取外延式發展進一步做大做強。

  其中,前三季度,華僑城銷售及提供勞務的回款為178.7億元,同比下降22.6%,三季度單季跌幅更是達25%。預售房款也僅69.16億元,同比下降22.2%,主要由於銷售偏弱導致。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/new長濱鄉農地貸款s/2014-10-23/09514543121.shtml

  今年上半年,華僑城營業收入、歸屬於上市公司股東的凈利潤分別增長28.23%、4.96%。第三季度該兩項數據均出現一成以上的跌幅,致使華僑城業績增長陷入緩慢時期。

  另外,雖然債務壓力的增加,在賬面數據上已有所反映,但目前華僑城的貨幣資金仍有121.85億元,較2013年底增長29.5%。

  據瞭解,華僑城目前共計擁有17個地產項目,分別位於深圳、上海、北京、成都、昆明、西安、武漢、寧波、重慶、順德等地,僅2014年可售貨值在460億元左右。

  同時,受一年內到期的長期借款增加影響,華僑城一年到期的非流動負債為35.15億元,較2013年底增長81.90%。

  盡管如此,相關分析仍表示,四季度雖然隨著流動性及地方政府托底政策,銷售面臨大環境改善窗口,但由於華僑城項目集中在高端大戶型產品,預計仍將面臨一定的去化壓力。

  也有分析認為,華僑城債務的增加,主要是公司向銀行及外部借款增加所致。

  其中,華僑城曾於一季度披露,截至2013年末,其通過銀行獲得華僑城集團委托貸款的餘額為108.7億元。在2014至2015年度,公司還擬向華僑城集團再新增不高於116.3億元的委托貸款額度。

  值得一提的是,由於華僑城當前大部分借款來自華僑城集團,對應短期融資券和中票的利率在4%左右,綜合融資成本也僅6-7%。在當前地產行業流動性仍受限嚴重的背景下,大股東的支持無疑為華僑城舒緩瞭不小壓力。

內容來自sina新聞

  在華僑城打造的"旅遊+住宅"生態裡,旅遊業務可提升公司房地產業務的可持續性和盈利能力,房地產業務則為資金要求高的旅遊業務提供必要的現金流支持。實現品牌和現金流良性循彰化環,是其最核心的部分。

  上半年,華僑城北京歡樂谷三期、武漢華僑城歡樂童年兒童公園、上海歡樂谷二期"歡樂海洋"二期開業,預計前三季度旅遊板塊共接待人數超過2100萬人次。

  前三季度,華僑城綜合毛利率水平達到59%,創下近五年來新高,同比上升3.6個百分點,說明"旅遊+住宅"頗具盈利空間。

  不過,作為為旅遊業務提供現金流支持的重要部分,地產銷售的進度得並不理想。

  項目啟動致杠桿增長

  相關分析認為,前三季度華僑城銷售金額約為120億元,占其預測240億元全年計劃僅6成。

  對此,相關分析指,第三季度由於地產可結算資源有限,華僑城單季營業收入同比下降15.42%,但上半年結算資源豐富,前三季度整體營業收入仍同比增長。

  華僑城介紹,下半年將進一步采取靈活多樣的形式,持續加大地產項目銷售力度,加速實現資金回籠,穩定公司在一線城市的業績增長。

  除負債外,華僑城在三季度末的現金流量凈額為-42.45億元,同比大跌175.42%。

  而由於前三季度缺少招商華僑城項目公允價值評估增值,華僑城投資收益減少3.8億元,加上受房地產市場景氣度下降以及結算節奏影響,因此凈利潤同比下降3.11%。



  在前三季度營業收入與凈利潤增長幅度收窄及負增長的同時,華僑城也面臨著一定財務壓力。

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