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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??記者采訪瞭多傢房地產開發企業相關負責人，大多數人認為，房地產開發商暫時沒有將其持有的房源向社會出租的舉措，對這一政策持謹慎的觀點。

的模式。而國內如此低的租金回報率，很難想象會有企業或機構對此進行投資。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08575964556467674858696.shtml

??讓開發商做“包租公”，企業是否認可呢？

內容來自sina新聞

??面對高漲的庫存，著急的不僅是開發商還有住建部。日前住建部發出通知，計劃用三年時間基本形成渠道多元的住房租賃市場，並支持房地產開發企業將其持

出租持有房源的方式來解決去庫存的難題。

??某地產首席分析師張大偉認為，房地產開發商出租其持有房源這一政策是不可能實施的，因為開發商要考慮回報率的問題，國內住宅出租的收益率在2%左

右，即使是商業地產的投資回報率也才4%-52胎房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理%，國內的高房價和較低的出租回報率，再加上房產稅、所得稅、物業管理運營成本等問題，就決定瞭開發商不會以

住建部喊話以租代售去庫存 開發商:是虧本買賣

??他表示，這項政策在實施中遇到的最大難題就是租金回報率過低。例如，一套300萬元左右的兩

居室，正常租金約5000元/月，一年的總收入就是6萬元，其投資回報率才2%左右。而在其他一些國傢，租金回報率能達到5%以上，這些國傢存在以租代售

??一位不願具名的房地產開發從業人員告訴記者，從開發商角度看，考慮到企業的貸款融資問題、運營管理成本以及出租房源的回款速度和收益率問題，目前將持有房源向社會出租是不太可能的。

有房源向社會出租。開發商變身“包租公”這樣的政策導向能否化解現在高庫存問題，在許多開發商看來顯然有點尷尬，面對財務成本10%以上的現實，靠租賃顯

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