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買房雖冷買地仍熱 廣鋼新城首推五地 廣州月底七地塊入市

  此次廣鋼新城地塊是以"定地價、競配建"方式來競拍,即地塊出讓價格便為掛牌價格,現場競價方新店區房貸試算式為競爭配建拆遷安置房建築面積。業內人士分析稱,如此設計,便是為瞭防止"地王"的出現。



  文/表記者潘彧



烏來區土地貸款期數



  本周一,廣州市國土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊,總價高達155億元,地塊將在2月份正式出 讓。而今年1月,廣州市入市的7宗土地即使按照底價成交,出讓金也將達去年同期4倍。事實上,在年初銷售遇冷時,一、二線城市土地市場的"開局"卻一致兇 猛異常,甚至有城市1月出讓土地宗數達到去年以來新高,而房企"搶地"勢頭也十分兇猛。

 穗月內出讓金或同比翻佛山兩番

  去年多城市土地出讓金翻倍

  公告顯示,5宗地總的宗地面積達28萬平方米,總建築面積超過120萬平方米,戶型比例均要求為住宅中小套型比例(90平方米以下)不低於60%,其中3宗商業用地的容積率達到或超過7。

  1月份多地樓市成交量一降再降。廣州陽光傢緣數據顯示,上周廣州新建商品房成交量1480套,環房貸苗栗造橋房貸比降10.09%,其中中心六區僅成交34套;全市一手網簽均價跌破萬元,環比下跌12.36%,整體量價同比下跌超3成。

內容來自sina新聞

  但業內普遍看好出讓地塊的價值和前景,預計能吸引到廣州大多數房企的註意。方圓地產首席市場分析師鄧浩志直言,保守估計廣鋼新城的樓面地價約為1.5 萬~2萬元/平方米。而力迅地產市場部研究經理肖文曉表示:"起拍價與芳村原住宅地王價(樓板價14210元/m2配建3100平方米保障房)如此接近, 可見穗六條後政府預期依然樂觀。"

  而根據以往數據,廣州1月底即將入市的土地達到7宗,總起拍價高達55.8億元,其中有五宗地位於中心城區,備受關註。記者發現,去年1月廣州土地出讓金僅為13.6億元。若以起拍價計算,廣州今年1月拍地收入將達到去年同期4倍。

  廣州2014年終於有土地"上架"。本周一,廣州市國土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊,總價高達155億元,每宗地的樓面價為13000元/平方米。這是廣鋼新城規劃確定後,首次推出的地塊,其將在2月份正式出讓。

  對於一、二線城市來說,新年以來土地市場延續瞭火熱狀態,多城市大手筆推出數十宗地塊。1月10日,北京昌平3宗地塊以76億元的價格成交。至此,北京今年半個月的土地收入已達215億元,接近去年整個1月份的土地收入。而北京全月土地收入將突破300億元。

  深圳土地市場預計將有20宗地在1月份出讓,涉及土地面積461142.5平方米,土地出讓金442830萬元,其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉 庫用地1宗,是去年以來土地出讓最多的月份。上海土地市場當月入市土地將達27宗,出讓幅數比較2013年同期幾近翻倍。

  而杭州、佛山等地也均有40餘宗地塊出讓,土地出讓量大得令人咋舌。

  在中國指數研究院發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"中,記者看到,全國300個城市的土地出讓金總額為31304.5億元,同比增 50%。上海居首,土地出讓金總額逾2000億元,同比增加128%;北京同比增181%,緊隨其後。廣、深則分別同比增150%和331%。

  "搶地"背後藏高負債陰霾

一二線城市土地市場開局兇猛 佛山出讓40宗地塊

  在北京,據鏈傢地產的交易數據,1月前兩周,一手商品住宅的成交量比去年12月底的兩周也有兩成的下降。

  在價平量跌時,土地市場卻熱點頻頻,短短半月,福建已現總價地王。

  中原地產首席分析師張大偉認為,一、二線城市再現地王的可能性非常大。房價也存在被迅速推高的可能性。不過,"政策收緊,2014年部分城市地王入市的市場空間可能不樂觀。地王上市的風險也在加大。"

  克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬則指出,目前融資成本的下降以及融資環境的日漸寬松給瞭房企拿地的信心,但融資背後的風險不可預測,一旦信貸再 收緊,房企負債問題將暴露無遺。據克而瑞數據顯示,139傢上市房企2013年三季度末平均資產負債率為75.55%,創下2007年同期新高。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08333877305.shtml

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