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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??保險業資深律師李斌認為,作為安身立命基石的保險業,其在資金的運用上首先應考慮到穩健,而追求高收益應該放在其次。監管給瞭險企更大的投資空間,而這也讓險企在多元化投資之下更繃緊瞭風控神經。去年4月,保監會副主席陳文輝就曾撰文提醒,房地產市場下行壓力較大,保險資金不動產投資的順周期風險值得關註,不僅要關註不動產市場本身價格的變化,而且要關註不動產市場分化對經濟發展和相關金融產品風險的惡性循環,比如信用風險、市場風險,甚至還有可能帶來的利率風險等。

??事實上,佳兆業事件僅僅是險資投資的一個縮影。就在去年,險資投資表現得異常激進,富德生命人壽和安邦保險還上演瞭搶籌大戰,富德生命人壽增資的還有必宜美、農產品、北京文化、金地集團等,而安邦保險也增資瞭金地集團、招商銀行、民生銀行、金融街。保監會數據顯示,去年11月險資權益類投資激增600億元,達到當年單月峰值。

佳兆業深陷房源被鎖債務違約 曝光險企砸錢後遺癥

??一場地產風波著實給那些正在勁頭上的保險業激進投資者潑瞭一盆冷水。在經歷瞭掌門人辭職、在售房源被鎖、債務違約後,在港上市房企佳兆業目前危機四伏,這也牽出瞭剛榮升為單一大股東的富德生命人壽。富德生命人壽能否臨危救急成為市場熱議的焦點,而險企瘋狂投資留下的後遺癥也為行業發展敲響瞭警鐘。

??榮升為佳兆業單一大股東還未滿月,富德生命人壽還未來得及淘金,惡夢就開始瞭。

??在國內,各險企還普遍青睞另類投資,在債權計劃、信托計劃等方面不斷加碼。

??踩到“地雷”的富德生命人壽,在此之前對佳兆業青睞有加,去年接連增資佳兆業股票7次,並於年底從郭氏兄弟手中接過11.21%的股權,耗資16.7億港元,股票增持至29.96%,逼近要約收購臨界點。芬園鄉土地貸款額度

??澄清歸澄清,佳兆業破產重組引起瞭市場的高度關註,其股價也一落千丈。據統計,佳兆業自2014年11月25日以來的18個交易日,股價下跌幅度已達48%,總市值蒸發約76億港元。目前該股仍處於停牌狀態。

??2015年1月1日,佳兆業披露4億港元的匯豐銀行貸款違約,其發佈公告稱,“此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約(如果本合同項下的債務人在其他貸款合同項下出現違約,則也視為對本合同的違約)”。

??後遺癥敲響警鐘

??今年初,佳兆業原集團主席及創始人郭英成的辭職率先觸發瞭匯豐銀行4億港元海外貸款的強制性還款,這也成為今年國內首單債務違約。之後又有兩名項目夥伴發通知稱佳兆業已違反合作協議,要求退回他們已支付的12億元人民幣費用。

??有市場人士評估,以目前佳兆業的股價來看,富德生命人壽投資這一公司賬面應虧損17億港元。北京商報記者采訪富德生命人壽相關負責人稱,投資資本市場本來就有賺有虧,而該公司官方卻不予置評,是否會對佳兆業出手相助仍不得而知。另有市場分析人士表示,包括富德生命人壽在內的股東如果袖手旁觀,一旦破產重組,此前的投資就會大打折扣,而臨危救急則需要十多億元的投入。

內容來自sina新聞

??佳兆業危機四伏

??除此之外,險企開始出擊海外,除瞭去年中國平安、中國人壽、安邦保險出海外,陽光保險也不斷並購海外地標二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理性建築。如此積極的投資給險企帶來收益的同時,也隱藏著較大的風險。資料顯示,中國平安出手海外投資富通後就曾於2008年出現巨損。

??1月6日,市場傳出消息,深陷違約事件的佳兆業已召開董事會決定破產重組,所有質押手續及債權主張將暫停。而就在當日晚間,佳兆業緊急通過官方微博和微信澄清,稱公司沒有召開董事會,也沒有達成所謂決議。同日,佳兆業還公告稱,深圳兩龍崗區舊改項目夥伴也將與其終止合作協議,並要求佳兆業退回12億元。同時,昨日佳兆業還面臨新債主的“催債”。佳兆業一筆2020年到期的票據需要支付大約2億港元的債息。

??據瞭解,目前險企如此積極地投資與投資渠道不斷放閘密不可分。繼2013年險資投資13項新政下發以來,去年監管層接連發佈近十條投資松綁政策,先後對保險資金投資創業板、創業板基金、優先股、歷史存量保單投資藍籌股等進行放閘,這不僅被業界認為是鼓勵險資入市,更是為擴寬險資投資渠道鋪路。

??保監會一方面投資渠道放寬,另一方面投資比例也提高,對投資實施大類監管,將投資資產分為流動性資產、固定收益類資產、權益類資產、不動產類資產和其他金融資產共五大類資產,其中權益類資產、不動產類資產、其他金融資產、境外投資的賬面餘額占保險公司上季度末總資產的監管比例分別不高於30%、30%、25%、15%。

??折射險資激進投資

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??佳兆業債券違約概率大

??2014年12月5日,富德生命人壽坐上瞭佳兆業單一大股東的交椅,幾乎與此同時,傳出佳兆業2000多套房源被政府鎖定的消息。一石激起千層浪,佳兆業違約事件不斷發酵。

??貸款違約風波已經蔓延至債券市場。 近幾日,佳兆業集團在海外發行的點心債均出現大幅上漲。值得一提的是,昨日佳兆業面臨支付一筆約2600萬美元的利息,這筆利息由佳兆業在2013年1月發行的一筆7年期、票面利率10.25%的5億美元票據所產生。但是截至昨日21時,佳兆業在港交所並未發佈相關利息支付公告。若佳兆業無法按時支付昨日到期債券的利息,這也將成為首傢美元債券違約的中國房地產企業。

??在分析人士看來,佳兆業公司債券出現違約的可能性很大。標普周一將佳兆業評級從BB-調降至選擇性違約,稱該公司再度違約的可能性極高;穆迪也下調其評級至B3。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08535959119624351299303.shtml

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