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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  2月24日,A股市場9隻個股跌停,均為二三線地產股;同一時間,6隻香港上市的內地房產股也下挫7%以上。2月25日,A股市場有10隻地產股跌停,保利、招商、金地等一線龍頭地產股均下跌近8%。是日,九成地產股下跌,地產板塊暴跌5.21%,成交額較前一交易日放大五成。

  項目處於尾盤階段,朝向、戶型均非佳品,因此幹脆降價回籠資金,開發商德信集團常務副總裁費忠敏如是道。在上述樓盤降價的同一天,德信集團又在杭州城東拿下瞭一塊14萬平方米的住宅地。"城北降價,城東拿地",其表示"依然看好杭州市場"。苗栗竹南房貸

  令A股、港股地產板塊暴跌者,源於杭州兩個未上市房企的促銷活動。首先降價的樓盤是德信·北海(樓盤)公園,2月18日,該盤宣佈以15800元/平方米的價格清盤,比之前售價下降近3000元/平方米,這次降價也包括瞭最後推出的樓王。兩天後距離該盤不遠的天鴻·香榭裡接過瞭降價的旗幟,此項目在原先均價17200元/平方米的基礎上,以起價11800元/平方米、均價13800元/平方米的價格開售。

   杭州第一降

  房子賣不動?

  今年1月北京商品住宅共成交6908套,比去年同期下降44%,是近9年來1月銷量的第二低。不過由於北京1月的供應增加也不高,這也使得北京的庫存情況變化並不大。

房市庫存快速增加 開發商緊急促銷

  平安證券認為,此次杭州降價的樓盤大多集中在拱墅區。該區域庫存達到1.06萬套,去化時間(即某地區樓盤開盤到銷售結束時間)達17.6個月。如果考慮區域去年土地供應達到218萬平方米,同比增長184%,未來潛在的供應較大。同樣杭州市區的庫存量也達到11.3萬套,如果按照過去3個月平均銷售面積計算,去化時間為15.6個月,處於相對較高的位置。

  但從世聯地產獲得的監測看,情況卻不容樂觀。10大重點城市的數據顯示,庫存情況從11月底不斷增加。截至今年1月底,10大城市商品房待售面積為8337.22萬平方米,比去年11月底增加瞭317.43萬平方米,去化時間由11月底的9.41個月攀升到10.87個月。其中一線城市存銷比由6.82個月攀升到7.97個月,二線城市則由11.8個月攀升到13.28個月。

內容來自sina新聞

  如果這隻是杭州的特殊案例,全國的基本情況又如何呢?保利地產廣東公司董事長餘英是"鐵漲派",其公開表示:"2014年上半年是投資買房最佳時機",其理由是,今年新拍土地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平,這些地王的房子最快年底才能入市,到時房價肯定會翻番。而2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,這批貨上漲不多,預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。

  "購房者的購房需求還是很強烈,杭州兩個項目降價之後去化率一周不到就達到瞭八成。"在杭州有項目的某上市地產商銷售總監向記者表示,他認為購房需求不成問題,他們也會密切關註市場,"去化率肯定是今年最重要的數據"。

   銷量下跌15%是觸發點

  杭州的故事並非孤例。據統計,常州、寧波、天津等城市均有或明或暗地打折銷售。但在一些業內人士眼中,這隻是個別供求失衡城市的個別案例,不具有全國性。易居中國總裁周忻就在其實名微博上表示,這隻是"房企年初先跑量求穩,以及城市供求關系"的正常反應。

  而銀行不惜高息攬儲,也一步步推高房貸利率。2月下旬,記者電話調查瞭8傢廣深兩地的商業銀行,首套房房貸利率已經普遍上浮到10%以上,部分銀行的首套房利率更上浮至20%,這無疑進一步增加瞭購房者的資金成本。

  而對房價敏感的"房鬧"事件,甚至已經延伸到尚未正式降價的項目。2月23日萬科杭州項房貸2胎 房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢目,北宸之光也迎來瞭一眾舊業主維權。實際上該樓盤二期要到三月中旬才開盤,但"維權"行動已經提前到來。據瞭解,該項目二期"吹風價"是1.3萬元/平方米,比此前的均價下降近3000元/平方米。最後開發商同意為舊業主的住宅提升質量,包括安裝太陽能熱水器等附加條件。如此看來,開發商的降價似乎已是勢在必行。

  同時,庫存增加的速度非常快。以率先降價的杭州為例,去年年底,該市去化周期達到9.8個月,到今年1月份驟然上升到13.3個月。從全國的角度看,杭州並非去化周期最長的城市,在CRIC研究中心的數據顯示,截至1月底長春的去庫存化周期也達到15.9個月。一方面源於供應量的增加,另一方面則是銷售情況的停滯。



  弦響,鳥落。2月下旬,國內樓市不斷有降價聲音傳出。去年尚且供不應求,一夜間仿佛180度逆轉。究竟是驚弓之鳥,還是熊市初臨?向來風光無限的國內樓市,又何以走到這一步?

  但廣州的情況卻有所不同,2013年廣州樓市的庫存消化周期長期徘徊在6個半月左右,樓市供不應求。但到瞭今年年初,消化周期上升到9個月左右,到瞭2月底更是上升到10個月左右的水平。

  同樣,上海的數據也顯示截至2月上旬,全市共有32個項目入市,克爾瑞預計供應面積為92.9萬平方米,是去年同期供應量的2.6倍。但今年14個入市純新盤中,11個樓盤的去化率不足三成。

  對於今年開年的銷售不順,大部分業內人士均認為是季節性因素。有分析認為今年的供應增加有限,去化率居高不下的情況不會長期出現。瑞銀證券的研究報告顯示:"2013年新開工面積僅增長14%,我們認為不足以使供需區域平衡或偏緊的局面在短期內出現逆轉。"其判斷降價銷售現象不會蔓延至整個一二線城市。

  問題是,房子賣不動的現象會持續多久?"今年國內繼續實施寬松貨幣政策的可能性已經非常小,"亞銀國際的首席分析師李大偉表示,這些年超發的貨幣已經帶來一系列的負面影響,"近期央行一系列的正回購,顯示管理層不擴大市場貨幣投放的決心。"其表示,這會讓銀行惜貸的情況加劇,也進一步抑制購房需求。

  其實自去年銀行鬧"錢荒"以來,個人房貸一直處於持續收緊的狀態中。"現在銀行做的保本理財產品,給投資者的回報率已經達到6.2%,而個人按揭貸款按基準利率算才6.55%。"一股份制商業銀行的分行行長向記者表示,如果再加上各種成本,個人房貸可獲收益已經非常低,因此在額度緊張的情況下,銀行放房貸的動力不足。

  據瞭解,杭州的降價潮已經延伸到整個城北區域。截至2月26日,該區域除瞭上述三個項目,在售的5個樓盤的開發商報價,均有每平方米2000元~3000元的折讓。

  開發商的官方回復顯然有所保留,因為國內新盤降價從來都不是簡單的事情。就在天鴻·香榭裡宣佈降價後不到24小時,近百名該盤業主包圍瞭售樓部,拉橫幅、砸沙盤。要求開發商賠償早期業主的損失,顯然這對開發商的品牌影響不小。

  去化率普遍減弱

  另一方面,該銷售總監認為大型開發商的資金鏈並不緊張,"這些年銷售情況不錯,我們手頭的現金是近5年最多的",而近期一直傳言收緊的開發貸"並未出現,一切如常"。上海易居房地產研究院發佈的研究報告顯示,2013年上半年房企的資金狀況,是自2010年以來首次步入寬松區間。

  銷售勢頭良好使多數房企手上的現金變得寬裕起來。保利地產2013年半年報顯示,其上半年貨幣資金為351.5億元,同比增長39.6%;招商地產同期貨幣資金為234.5億元,同比增長30.7%;金科股份去年上半年貨幣資金為109.4億元,同比增長36.4%。而去年上半年十大標桿房企的國內外融資額超過495.6億元,同比增長75.6%。

石碇區房貸

  對於2014年開發商的資金鏈,分析師似乎態度樂觀。申銀萬國證券認為,預計2014年整體資金餘缺將略差於2013年,全年行業資金流入10萬億元,剛性流出7.6萬億元,行業資金餘缺2.3萬億元,較2013年的2.5萬億元低6.8%,但仍處於歷史較高位,與2009年和2010年相當,並遠高於2011年及2012年1萬億元左右的水平。

  而申銀萬國測算,即使銀行不再新增開發貸款,在信貸增速為零增長的極端情況下,2014年會遇到資金餘缺的拐點,行業銷售額要下降15%以上。而該機構預測2014年房地產銷售額會增長17%,所以其結論是"發生資金拐點的可能性甚低"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08412628256.shtml

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