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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  但同時,也有新項目取證價格突破瞭"兩個不高於"的限制。比如2月12日,位於大興天宮院板塊的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以22000元/平方米的水平取得預售證。這一價格和相鄰的保利·春天裡上一期的成交價相比,高出約28%。去年8月,保利·春天裡4棟樓取證開盤,最高預售價不過18000元/平方米,截至昨天,已簽約的700多套住宅均價為17178元/平方米。

  正是在去年11月初,單價超4萬元/平方米樓盤不批預售證的消息開始在業內傳播。據多傢開發商透露,當時市住建委召集瞭開發商專門開會,明確年底前大幅漲價項目不批預售證,單價超4萬元/平方米的高價樓盤不批預售證。



  春節前夕,位於朝陽區大望京的綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)取得預售證。馬年伊始,綠地中心高達9.5萬元/平方米的單價被報道後,受到業內矚目。特別是在市住建委網站上,1月29日綠地中心初取預售證時,被列入"住宅項目",後雖經改正,畢竟額外引起瞭更多的關註。

  此前,根據《北京日報》報道,市住建委相關負責人曾表示,雖然更高層今年尚未出臺房地產調整政策,"從本市層面,將仍舊保證房地產市場的穩定,保證供應。"

  亞豪機構市場總監郭毅認為,"限價令"在實際執行中可能考慮市場情況,逐步退出。今年會有一批去年拿地的高價地項目入市,政府肯定不能按照原來的限價政策要求這些項目。

盡管高價盤被放行,但也有房企營銷負責人表示,普通樓盤取證還沒那麼樂觀,還需要爭取。

  普宅"限價令"也破冰

 &台北市農地貸款率利試算表emsp;北京市住建委網站顯示,1月19日至31日,全市共有8個住宅項目取得預售證,其中泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紫辰院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、五礦萬科·如園3個樓盤預售價格超過4萬元/平方米。



  連續放行高價盤

  眾所周知,去年4月,市住建委主任楊斌提出,新取證項目報價不得明顯高於之前成交價,也不得高於周邊同質樓盤價格。這一"兩個不高於"限價令的提出,影響瞭去年許多樓盤的入市節奏,不少意圖漲價的樓盤推遲瞭入市時間。2014年伊始,這一限價令是否也會放松?

  1月31日,馬年大年初一。位於海淀區西北旺的五礦萬科·如園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)取得3棟樓的預售證。其中兩棟樓的預售價格超過5萬元/平方米,另一棟樓也超過44000元/平方米。



  此外,朝陽、通州區域部分樓盤開發商也對記者透露,春節後,旗下樓盤有望以"比較理想的價格取證","肯定要比上一期貴。畢竟現在地價、資金成本都擺在那裡"。不過也有房企營銷負責人表示,普通樓盤取證還沒那麼樂觀,還需要爭取。

  而2013年11月、12月,全市共有30個住宅項目取得預售證,其中均價超過4萬元/平方米的,僅有位於石景山古城的中海金石公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個項目。

內容來自sina新聞

  至此,今年單價超過4萬元/平方米的樓盤取證又多瞭一例。

  1月25日,位於通州馬駒橋的富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1棟樓取得預售證,擬售價格為23802元/平方米。對比去年11月該項目以23000-25000元/平方米取證,新取證房源價格保持穩定,未見上漲。

  目前,價格超過4萬元/平方米的高端盤解禁已成事實。去年4月被明確提出的"限價令"又將往何處去?在幾個高端盤接連取證後,這馬上成為京城房地產業猜測熱點。

  近日,多傢開發商也向記者表示,此前"4萬元的限制"確實放開瞭。一傢房企營銷負責人表示,"單價4萬元以上樓盤不批預售證"的限制,本身就是去年年底的臨時做法,意在限制高價盤推漲成交均價,確保全年房價控制目標的完成。"現在已經是2014年瞭,自然沒有再限制。"

 入市反應

  有的積極推售,有的等待銷售旺季

  年初是傳統的樓市淡季,1月北京新盤成交環比下跌瞭四成,2月上半月成交仍走低。記者瞭解到,近期4個均價在4萬元/平方米以上的住宅項目獲批入市,但截至2月13日,除瞭山水文園(現房住宅)外,其餘3個期房項目都還未有網簽的記錄。

  已取證的高價盤中,最受關註的是位於孫河板塊的泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),項目在醞釀半年後終於在1月取證,推出68套房源,由於包括部分洋房產品,最終獲批價格在6.5萬-8.7萬/平方米之間,比此前業內預計低;截至昨日,還未有網簽記錄。

  據悉,泰禾·北京院子的洋房產品共48套,預售均價約6.6萬元/平方米,其餘20套為聯排別墅、獨院別墅,單套約500平方米,預售均價約7.7萬元/平方米,總價為2500萬-3500萬元/套。"項目已開盤,認購情況不錯。"泰禾集團品牌總監沈力男表示,項目在去年就醞釀推出,蓄客時間較長,蓄客量也較好,平均每套房源有四五組客人在排隊;目前的價格也有較高的性價比。業內人士也表示,千萬級別的房源成交周期以季度來計算,泰禾的蓄客較充分,隨著4月之後的銷售旺季來臨,消化現有的房源應問題不大。

  此外,記者從1月底取證的五礦萬科·如園瞭解到,相比一些項目的高位跳漲,如園的售價一直較平穩,2012年其成交均價就在4萬元/平方米以上;據如園相關銷售人員介紹,2月14日如園新推售59套房源,精裝修交付,報價在6萬元/平方米左右。

  相比如園、北京院子取證後快速入市,另兩個項目則有意在二季度樓市旺季時再入市。

  如位於西四銀行房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算環的純新盤紫辰院,1月獲批入市299套房源。"目前還在排號階段。"據紫辰院銷售人員介紹,項目預計在4月正式開盤,主力戶型為高層精裝修大戶型,均價為67000元/平方米。

  此外,記者從市住建委的網站獲悉,山水文園的現房獲批的預售價格在4.3萬-5.5萬元/平方米,目前已有40多套房源顯示在審驗購房者資格。而據銷售人員介紹,目前項目的現房暫時"停盤",5月將推出新的期房產品。

 焦點

  "限價令"明確退出尚是難題

  今年,普通住宅取證價格,已經開始突破"限價令","限價令"會否在今年正式退出?會不會根據市場情況有所調整?記者就此聯系瞭市住建委相關部門,但截至發稿前尚未得到回復。

北京限價令松綁進行時 1月來已有3高價盤獲證

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  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰也表示,今年將有大量自住商品房推出,這也有利於更多的商品住宅以更市場化的價格取證入市。但"限價"是個很敏感的事情,政府部門肯定不會明確說取消限價。

  今年1月的政府工作報告也提出,繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

  高價盤放行,普通住宅項目頭上的限價令是否也會松動?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07462607339.shtml

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