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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  從"商"的角度來說,佛山目前在建的寫字樓也非常龐大,完全足夠目前佛山的企業需要。在這樣的情況下,公寓的辦公性質真的有那麼好嗎?公寓因為面積較 小,聚集起來的都是一些小微企業,雖然說是創新型企業的"搖籃",但實際上公寓淪為瞭"小企業集合體"。而對於真正要長足發展的企業來說,這樣的形象顯然 是不夠的。而且,佛山作為一個二線城市,小企業的生存能力其實也較弱,暫時沒有那麼多小微企業有這麼龐大的需求。

  筆者認為,投資商業地貸款率利最低銀行推薦產主要是要投資前景。商業公寓雖然門檻低,但購買後能否長期拿到客觀的投資回報、再轉手能否賺上一桶金等,都是需要考慮的范圍。佛山這樣的二線城市,在商業地產方面的需求到底有多少,前景是否那麼看好,都是投資者要仔細思量的。

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  事實上,不僅是佛山的公寓投資非常火熱,應該說在限購以後,公寓就幾乎成為全國各地最熱銷的投資產品。但需要註意的是,佛山市場對公寓的承接能力並沒有一線城市那麼高,不管是商還是居,都具有比較多的"水分"。

  近日,佛山公寓成為最炙手可熱的投資產品。萬達SOHO公寓推出後兩度售空,佛山新城多個項目也都推出公寓,一時之間,公寓 層高、價格等成為投資者津津樂道的話題。但筆者認為,對於商業投資的"入門級"產品來說,公寓雖然門檻低,但佛山市場並沒有那麼多公寓的需求。也就是說, 佛山公寓市場燒起來的是"虛火"。

  此外,正是由於公寓"宜商宜居"的屬性,而且是分散出售,很容易造成管理不善的問題。每個租戶隻需對自己的房東負責,拿來商還是拿來居,往往也具有隨意性。這也使得可能想住的租戶旁邊卻有一傢小企業,公寓也因此變得魚龍混雜,毫無高檔、高端等字眼可言。

  從"居"的角度來看, 佛山目前在租的公寓主要是九鼎國際城、江南名居等,而這些一房一廳或單間的公寓租金並不低,大部分在1500元/月左秀水鄉房貸試算右。而這個價格,可以租到較為中心地 段的兩居室小區房。對於大部分的租房需求來說,剛畢業的小年輕承受不瞭公寓的租房費用,而已婚的租房需求則大部分會選擇小區內的兩居室或更大的房間。公寓 對於目前的佛山租房市場來說,仍然不是主流。

  就佛山市場而言,公寓包括住宅性質和商業性質,而目前較受追捧的主要是商業性質的公寓。因為其不限購 不限貸,且面積普遍在40~60平方米左右,總價較低,使得許多初級投資者很容易就入市。而在商業公寓中,最具噱頭的又是4.5米或是5米以上層高的公 寓,這部分公寓因為可以"買一層送一層",被認為是宜商宜居的佳品。

佛山公寓投資 虛火正旺

內容來自sina新聞

敬請關註"foshanleju"

  田禾

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09103363023.shtml

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