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  新華網合肥電 "林口二胎房貸200多套房子,不到一個小時全部賣完,均價9000多啊,還是晚上開盤的!"這兩天,中部省份安徽合肥的市民潘穎一直在念叨著沒能替要結婚的兒子"搶"到房子,同時感慨著樓市的火爆。

  各地近日陸續公佈的統計數據顯示,中國相當部分二、三線城市10月商品房成交量價均明顯高於九月,樓市熱度甚至一直延續到11月。業內人士認為,無論市場行情,還是調控政策,差別化都將成為中國樓市未來主調。

內容來自sina新聞

  不單是合肥市,在中國樓市傳統旺季"金九銀十"(即九月、十月)中,多地"銀十"的火熱反超瞭"金九"。

  業內人士表示,全國范圍內一線與二線、三四線城市的房價行情持續分化,在這種背景下,調控措施也應該差異化。北京、深圳、南京等地相繼出臺地方性調控新政,各地都應該根據當地市場情況針對性調控。



  北上廣深四大一線城市樓市依然火熱,西南重鎮重慶市10月總成交量達29013套,比9月多8000餘套,漲幅超40%。

  江西南昌樓市"金九"虛度,"銀十"反彈,成為今年銷售第一旺季,新建商品住宅成交量環比9月大幅增長五成以上。

  中部城市武漢10月新建住宅成交近15400套,分享雲林市青年創業貸款率條件最新相關資訊介紹創武漢樓市月度成交最高歷史紀錄,被市場稱為"鉆十"。

  上海易居房地產研究院最近發佈的《10月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示,30個典型城市10月份新建商品住宅成交量達到2013年3月份以來的最好水平,新建商品住宅成交面積為1793萬平方米,環比增長3.4%,同比增長16.2%,超過"金九"行情,預計四季度市場仍將保持活躍態勢。

  "從我們樓盤的情況來看,十一黃金(1308.50, 0.00, 0.00%)周銷量非常可觀,僅一個星期的銷售額度就趕上瞭9月一個月的銷售,拉動力量還是非常大的。"柏莊集團安徽六安項目負責人王世群說,中國剛需消費者"打折季"和"年終買大件"的消費觀還是比較明顯,因此商傢將活動力度放在十月和第四季度,目前熱度也依然在持續。

  與此同時,中國樓市行情的差別化趨勢也愈加明顯。

  易居研究院的數據表明,一線城市住宅成交面積同比增幅有所收窄,二三線城市則有所擴大。一線城市同比增幅為2.3%,二線城市同比增幅為25.2%,而三線城市同比增幅為7.1%。

  一些三、四線城市過去幾年經歷瞭房價暴漲,今年卻出現供應過剩、房價回落甚至"棄房"現象。最典型的就是溫州一些爛尾樓盤無人敢接。

中國多地樓市銀十超金九 差別化成未來主調

  央行近日發佈的三季度貨幣政策摘要也指出,要落實好差別化住房信貸政策,支持保障性住房、中小套型房貸信用貸款條件缺錢急用哪裡借錢普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費,堅決抑制投機性購房需求。

  萬達集團董事長王健林在安徽合肥接受專訪時指出,目前房地產調控要建立長效機制仍然是一個非常復雜的社會問題,牽扯到多方利益,難度非常大。

  易居房產研究院研究員嚴躍進分析,隨著"京七條"和"深八條"等政策的出臺,受集體土地使用權流轉等不確定消息的影響,供求雙方的入市心態或有改變。但是,預計未來出臺重大利空政策的可能性不大,四季度市場仍將保持活躍態勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07512485980.shtml
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