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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  相比之下,如今的內外環境均較為惡劣,主要體現在,既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策,又面臨整體市場"供大於求"的情況。這也決定瞭,此輪市場調整的周期將會更長,即房價下跌的時間可能超過8個月。

  因此,在此輪調整中,房價跌幅仍不會太大,更難以出現"崩盤"的現象。楊紅旭預計,70個大中城市平均房價同比跌幅的最大值,估計為5%左右。

  現實甚於數據

  山東省某民營房地產企業負責人表示,在其涉足的多個當地城市中,房價存在普遍的下調現象。部分城市的價格已經降至成本水平,開發商幾乎無利可圖。盡管如此,房屋仍然難以消化,不少在建房地產項目今年已出現停工。

  同時,隨著項目進入爛尾和滯銷狀態,部分中小房企的資金鏈承受巨大壓力大內區二胎房貸是什麼意思,並因此而出現債務違約現象。有銀行人士向中國證券報記者指出,雖然尚未出現大規模"跑路",但很多中小房企的確已經走到破產邊緣。

  事實上,與民間數據以及媒體上的極端案例相比,統計局發佈的官方數據往往顯得溫和而保守。分析人士指出,房地產市場的分化特征明顯,在納入統計的70個大中城市之外,中小城市的過剩局面更為嚴重,其房價也出現瞭更為明顯的下跌。

  市場人士一致將此判斷為"拐點",原因在於,在並無政策明顯壓制的背景下,傳統熱銷期卻出現"量價齊跌"的局面。有分析認為,盡管各地蜂擁救市,但效果不會太明顯。且在當前市場整體供需平衡的情況下,交易量的底部可能維持較長時間,房價的調整周期也將拉長。

  這種結論受到多數業內人士的贊同。其根據有二:一是從市場表現上看,當前樓市成交低迷的狀態難以從根本上改觀,因此成交量的低位將繼續對價格實 施抑制;二是根據統計局的數據,雲林整合債務信貸利率多少任何問題免費諮詢70個大中城市中,5月有35個城市的二手房價格下調。作為另一個先行指標,二手房價格的走低,也將預示著未來新房價格將 繼續下探。

  上海易居房地產研究院副院長楊身分證借款5萬急用紅旭表示,2004年以來,我國已經歷過三次房地產短周期,當前已進入第四個周期。

  平均而言,70個大中城市的新建商品住宅價格平均環比下降0.15%,近24個月以來,首次出現負增長。如此劇烈的變動,讓不少從業者感到意 外。中原地產首席分析師張大偉分析認為,從首次出現個別城市價格調整,到3-4月出現華東區域的塊狀分佈,到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行。 市場已經出現加速調整,且變化的速度超過市場之前的預期。

  同比來看,盡管仍有69個城市的新房住宅價格上漲,但70個城市的平均漲幅已經連續5個月出現收窄,漲幅從去年12月的9.7%下降至上月的5.63%,同樣體現出明顯的變化。

5月70城樓市數據冰冷 市場人士一致判斷為拐點

  在此之前,房地產市場已經出現異動。年初以來,市場持續低迷,始終沒有起色,零星的降價行為也逐漸蔓延,並覆蓋一線城市。在經歷瞭連續三個月的成交量下跌之後,房價也終於出現下行。

  數據冰冷。國傢統計局昨日發佈數據顯示,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下降。整體平均降幅為0.15%,為近24個月以來的新低,也是此期間首次出現負增長。

  但從大周期上來看,未來房地產市場仍將迎來"白銀(19.92, 0.14, 0.71%)十年"。即隨著供需關系的改善和政策的不斷完善,房地產業由高速增長進入低速增長階段;房地產企業利潤率被壓縮,企業面臨兼並整合;房地產市 場將由增量市場轉為存量市場;供需關系穩定,房價企穩。



  從市場邏輯看,此輪降價的出現並不意外。國傢統計局數據顯示,今年2、3、4月,全國商品房銷售面積連續出現下降。到5月,降幅已擴大到7.8%,而去年同期,該數據為增長35.6%。

  "量跌"往往被視為"價跌"的前兆。在出現連續三個月的成交低迷後,價格的調整就變得順理成章。"降不降已經無需爭論,怎麼降是業內討論的主要話題。"京城某知名房企負責人表示,近期與多個項目負責人交流,發現幾乎都在研究價格調整策略。

  中原地產的分析認為,本輪市場轉冷主要由兩個因素造成,一是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,二是前期成交量集中釋放帶來的需求斷檔,加之房價調整引致的部分需求陷入觀望。

  鏈傢地產則指出瞭另一個大背景,即信貸政策持續收緊。鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然近期央行[微博]有多個定向寬松動作,但從今年中央層面在經濟領域改革側重結構性的角度看,全面降準的可能性不大。

  值得註意的是,近期以來,包括南寧、天津、蕪湖、杭州、福建等在內的不少地方政府紛紛出臺救市政策,但從房價表現來看,這些政策的實際效果似乎有限。

  張大偉表示,本次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,都有可能出現明顯價格調整。

  他所指出的"非政策因素",是指經過多年的房地產投資高增長,當前房地產市場的供需關系正在趨穩,部分城市出現供大於求現象。從此前統計局公佈的數據不難看出,當前房地產投資、新開工面積、銷售等指標的增速都達到罕見的低點。

  暫不會"崩盤"

  隨著價格的下降,房地產市場的調整還將進一步深化。張旭認為,預計下半年,房價下降城市數量仍會增多,一線城市有可能全部進入降價陣營,高庫存的三四線城市風險增加。同時,房價同比指數也可能在年底轉負。



  值得註意的是,在房價向來堅挺的四個一線城市中,上海、深圳的新房價格也出現環比下跌,廣州持平,隻有北京微漲0.2%。在環比價格變動中,杭州成為降幅最大的城市,下降1.4%。

  他表示,此前兩輪調整分別出現於2008年底2009年初,以及2011年底2012年初。其中,前者的房價下跌周期持續瞭6個月,後者為8個月。由於處於房地產"黃金十年",調整的規律是:房價上漲時漲幅很大,下跌時跌幅很小;漲的時間長,跌的時間短。

  國傢統計局數據顯示,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅價格環比下降,占比達到50%,比4月暴增27個。持平的城市有20個,比4月增加兩個。上漲的城市有15個。



內容來自sina新聞

  降價的邏輯



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08404226703.shtml

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