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位於鵬瑞利旁的怡翠世嘉樓盤。
位於怡豐城旁的富豐新城樓盤。
開業人流40萬，南海萬達廣場的開業盛況引發業界對佛山新商圈的熱議。近年來，佛山也湧現瞭不少新片區的商圈，如平洲的怡豐城、季華東的鵬瑞利廣場等。相比百花廣場、新華商場，這些新興商場以城市綜合體為載體，開發商們更樂觀地認為，商業開瞭，樓市一定火。萬達廣場便趁勢推出30套優惠房源，開業三天便已售罄。但商業對樓市的拉動作用真有這麼大嗎？記者本周特意走訪瞭三大新晉商圈，瞭解新商圈周邊物業是不是真的升值瞭。
雖然開業三個月不到，但怡豐城對當地樓市的拉動作用卻很明顯。"整個平洲這麼多年都沒有這麼大的購物中心，所以大傢都很激動。許多看好平洲發展潛力的買傢紛紛跑來看房，當地業主的心態就這麼帶動起來。"餘豐明回憶道，"樓價變化也比較明顯，記得以前賣幾千塊一方的房子，現在要過萬瞭。"
一套房子4年漲瞭55萬
平洲怡豐城商圈：
從樓盤售價看，該片區的價值變化未及萬達廣場、怡豐城商圈那麼明顯。如萬科金域藍灣二手樓售價在11000~13000元/㎡，怡翠世嘉12000~13000元/㎡。雖兩個寶山鄉二胎借貸盤樓齡均未滿5年，卻無需交過多的稅費。"因為售價與買入價價差不大，代表這兩個盤價格變動不大。"餘豐明表示。此外，因地段一手房供應較為集中，今年4、5月份以來也進行瞭一輪調價促銷，出現9字頭單位。雖限購松綁後市場有所回暖，9字頭單位幾乎消失，但目前總體均價也基本持穩。
業內看市
有業主漲價15萬放盤
供貨：周邊新盤、二手房多
文/佛山日報記者 林舒 和平區農地貸款率利最低銀行
售價變化不大
內容來自sina新聞
盡管租賃需求上漲，但租金波動不大，鮮有業主漲租。目前保利花園二居室月租2000~2800元，三居室3000~4000元；海景花園、金菊村的二居室月租1000~1350元、三居室月租2000元以內，較之前無明顯變化。對此保利花園業主黎永珊表示，"畢竟這隻是階段性的事情，不代表每個月都有很多人要租房，或者房源不夠出租。還是趁機出租好過。"
李華宇認為，商業好的一面便是改變瞭佛山人對板塊劃分的認識。"佛山人以往習慣以自然資源和地段來劃分板塊，所以有瞭亞藝湖板塊、千燈湖板塊。而當商場逐漸成為城市資源的體現，也開始形成以商圈為中心的城市板塊，改變瞭老百姓對地段選擇的考慮。"但佛山現有商業體量之大還是令李華宇感到擔憂。在他看來，佛山的消費力或許還不足以支撐如此大體量的商業。許多商場雖開業人氣火爆，但僅靠開業推出的讓利還不夠，日後的經營能否繼續維持熱度才是最重要的。"所以，並非有瞭商圈後就一定能帶動樓市。老百姓買商圈房也不能憑短短幾天的經營情況來判斷，物業升值更依賴於後期經營，半年後再看也不遲。"
萬達開業當天，大量車輛湧入導致桂瀾路嚴重堵塞。/佛山日報記者張弘弢攝 銀行信貸利率缺錢急用哪裡借錢
"在有些地段，商圈明顯拉動瞭樓市。而在季華路，商圈與樓市的關系是相輔相成的。"餘豐明解釋道，在鵬瑞利廣場開業前，季華路已經在政府推動力下火速發展。伴隨著地鐵規劃、開發商拿地、金融企業進駐，地段的居住價值與消費力都得到認可，也促成瞭商業廣場的誕生。而當片區有瞭大型購物中心，市民對其便利性認可度更高，也吸引瞭更多置業者。目前，季華七路以一手樓及次新二手樓為主，如金地瓏悅、星星凱旋國際、綠地中心等都是這兩年入市的新盤，而怡翠玫瑰園、怡翠世嘉、萬科金域藍灣則開始進入二手市場。
"從7月底起，萬達廣場的商傢就陸陸續續過來佈場瞭，周邊樓盤的租賃宗數也上升不少。"合富置業分區營業經理餘豐明介紹道，"像保利花園月租三四千的房子也租出去瞭。"據介紹，保利花園正好位於萬達廣場馬路對面，頗受萬達廣場高管青睞，而普通員工則喜歡到附近的海景花園、金菊村租房。
售價：季華路競爭大，價格難提升
二手房：有中介8月成交漲4成
季華路鵬瑞利商圈
季華路中央商務帶一直憑借高定位而備受關註，位於季華七路的鵬瑞利廣場剛開業時也出現過萬人爭睹、車隊排長龍的盛況。但相比起萬達廣場和怡豐城，目前鵬瑞利周邊的物業價值變動不太明顯。
但餘豐明同時表示，季華路的未來潛力還是值得期待。"隨著時間推移，各項配套逐步落地，或許地段價值會逐漸顯現出來，物業會有一定升幅，但大漲的可能性就不大瞭。"
南海萬達廣場開業後，為當地提供瞭近萬就業崗位，大批商傢的進駐也拉動瞭當地的二手房租賃市場。
千燈湖萬達商圈：
開業帶旺出租，
平洲近幾年發展迅猛，城區中心土地的日益稀缺及地鐵規劃、廣佛同城等利好讓平洲逐漸獲得市場關註，吸引大批品牌房企拿地，怡豐城原是富豐新城項目的配套商場，富豐新城2009年開盤銷售至今，怡豐城則是近期開業的。
需求大：三四千的房子也能租出去瞭
新房、次新房多，
業主：一說想賣房，大批買傢上門
成交量方面，8月份該片區某中介門店的二手房成交量環比上升約4成，也有業主趁機反價。今年6月，保利花園業主趙峰便向中介放盤，140㎡三房戶型帶簡裝，放盤價約165萬。放盤一個多月後，終於找到合適的買傢。然而就在萬達廣場開業前4天，趙峰反悔瞭。"8月初限購松綁，看房的人多瞭好多，有的買傢出價比我的放盤價還高。現在馬路對面的萬達也開業瞭，未來肯定很繁華，地段升值也快，想想房子還是賣得太便宜瞭。"最終，趙峰決定將放盤價漲到180萬。
對此餘豐明解釋稱，萬達廣場開業確實增強瞭業主對地段價值的信心，但限購松綁政策對千燈湖板塊物業利好更大。
買新商圈物業
看半年再下手不遲
如今大型城市綜合體遍佈五區，很多鎮街項目都號稱自己有高檔次的商業配套，但商場是否真的能帶動樓市？佛山領先豐地產總經理助理李華宇表示，"其實是一把雙刃劍。有向好發展的趨勢，但實際效果不一定如大傢期望的那麼高。"
康怡麗苑業主李軍近日才跟朋友透露想換房子的念頭，就立刻有買傢通過朋友輾轉介紹找到他，還開出高於買入價55萬的價格。李軍的房子是在2010年買下，110㎡電梯房，單價8000元/㎡。近日，聯系上他的那位買傢開出瞭13000元/㎡的單價，總價相當於漲瞭55萬元。"那位買傢是從外地來玉器街做生意的老板，對這一帶的情況比較瞭解，對價格接受度也比較高吧。"李軍表示。
此外，李華宇認為物業的升值與否還涉及很多因素，如地段、人口、政府等方面，商業僅是其中一部分。以上述三個案例來分析。"鵬瑞利周邊物業價值變化不明顯，是因為季華路本身無論住宅還是商業都已競爭太激烈，且這裡原先是石石肯村，發展時間也還不夠長。而千燈湖發展時間比較長，這幾年政府推動力比較大。大型商場隻有保利水城、萬達廣場，物業方面保利花園、中海千燈湖都是豪宅，且一個是二手房一個接近售罄，物業還是比較稀缺。平洲的大型商業配套更少，且人口密集程度、外來人口資源也是一個原因。"
中介：平洲這麼多年才盼來一個大商場
實踩佛山三大新商圈周邊樓盤 部分樓盤升價明顯
據餘豐明介紹，目前該地段在售房源以二手樓為主，一手樓也有富豐新城、華福禦水岸及即將入市的中海錦苑。其中，富豐新城、華福禦水岸這兩個一手項目的售價一直居高不下，二手樓均價也要12000~13000元/㎡，買傢則大多來自平洲玉器街商人與廣州客。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08234445639.shtml
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