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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  "把握政策走向,可預見樓市未來",昨日,廣州房地產藍皮書系列之《房地產市場調控政策解讀與展望(2013年度)》(下稱《藍皮書》)正式發佈,該書由廣州市房地產行業協會、廣州市房地產學會主編。在發佈會上,廣州市房協秘書長許國碧稱,廣州樓市正處調整期中,但預計將在"十一"左右或是年底結束調整,出現復蘇,屆時房價有可能回穩微漲。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/09122757262.shtml

    建議郊區試點放開限購

  《藍皮書》預計今年一二線城市,至少在上半年,看不到政策放松的可能性。而部分三四線城市除瞭逐步放松現有調控,甚至可能還會有個別城市出臺新的刺激措施。



  房貸收緊導致開發商銷售回籠資金慢,而且房地產開發融資也日漸困難,海外融資市場又不容樂觀。開發商大力度促銷回籠資金是否已迫在眉睫?

  零首付、七五折促銷、一口價單位......進入第二季度後,廣州樓盤促銷手段更加"五花八門",市場觀望情緒濃重,廣州樓市何時才能大規模降價,又是否會出現"崩盤"?

    信貸偏緊但開發商不缺錢

  《藍皮書》指出,2014年第一季度,已出現瞭信貸政策較為反常的持續收緊,這將成為乙種建地缺錢急用哪裡汽車貸款過嶺重劃區任何問題免費諮詢二次房貸或二度房貸方案如何選擇教學影響今年廣州房地產市場的重要政策因素。預計今年國內資金的市場流動性進一步趨緊,信貸政策呈中心偏緊態勢。

內容來自s桃園市小額週轉ina新聞

  廣州市房協研究培訓部部長黎卓敏稱,往年第一季度房地產信貸比較寬松,但今年收緊得比較厲害,但這並不代表開發商資金非常緊張,目前並沒有看到開發商很缺錢的情況。

  許國碧也表示,開發商手上不缺錢,資金運作正常。隻是他們很關註資金運作過程中如何去追求效益最大化,因此政府通過金融政策手段進行調控,對樓市起到瞭非常關鍵性的影響。因為開發商對資金滾動的要求很高,所以才出現瞭在信貸收緊情況下,需要促銷回籠資金的情況。

  不過,廣州市房協秘書長許國碧提出,今年的調控政策提出"差異化",廣州應該有敏感度、有嗅覺地走在前端,在具備條件的南沙、從化、增城等周邊區域,放開限購。事實上,即便是廣州中心區也具備限購放開的條件,而且放開後廣州樓市也仍會是健康的,但政策的放開要穩步推進,可以先在周邊區域試點。近期,廣州市房協計劃就樓市調控相關熱點召開研討會。

  許國碧分析道,目前廣州樓市促銷打折隻是一種手段,吸引占主導地位的剛需買傢,利用購房者的心理促成交易。房價調整的隻是個別樓盤個別單位,並沒有出現大規模大幅度的降價。

  許國碧認為,現在市場正處於調整期中,但預計將在"十一"左右或是年底結束調整,出現復蘇,屆時房價有可能回穩微漲。

  今年以來,面臨降溫的樓市,全國各地不斷傳出限購放松甚至取消的消息。而廣州市也多次流傳各個區域限價放松和限購放松等多個版本,雖然最終都被辟謠,但反映出市場對調控政策放松非常渴望。



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