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  夏沁芳認為,上半年房地產銷售下滑房貸屏東牡丹房貸明顯,主要與去年基數大有關。另外一個原因是自住型商品房的上市分流瞭一部分剛需。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08272826247.shtml

  ■分析

  ■發佈

  昨天,國傢統計局發佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,房價下調的城市數量繼續增加。70個大中城市中,55城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降,城市個數較上月猛增20個,二手房市場也有52個城市價格環比下調。具體到北京,6月二手房價格環比下降1.3%,降幅較上月擴大0.4個百分點,為29個月以來的最大降幅。

  京華時報記者顧夢琳

  八成城市新房價格環比下降

內容來自sina新聞

  北京二手房價格仍會下滑青埔信貸民間信貸房貸風險怎麼貸款比較會過件



  二手房市場方面,與去年同比,70個大中城市中,有62城價格上漲。其中,深圳二手房價格漲幅全國最高,達9.1%,廣州次之,報7.4%,北京二手房價格同比上漲4.7%,漲幅較5月收窄2.7個百分點。從更能反映短期價格變化的環比數據來看,北上廣深四大一線城市二手房價格環比均出現下調。

  北京二手房價連續三月回落

  具體到北京,今年6月,北京二手房價環比下降1.3%,降幅較上月擴大0.4個百分點,降幅在全國排名第二,僅次於牡丹江。至此,北京二手房價格已經連續三個月出現下降。

  北京新房價格雖環比上漲0.1%,但漲幅較上月收窄0.1個百分點。不過中遠地產首席分析師張大偉稱,在實際成交市場,北京新房價格並沒有出現上漲。2013年新建住宅精裝修拆分項目較多,導致成交價格低估,今年這部分價格逐漸回歸表內統計,北京執行尤為嚴格,因此整個上半年,北京房價看起來仍然處於高位並持續上漲。

  另據北京市統計局昨天發佈的數據,今年上半年,全市商品房銷售面積為535.8萬平方米,同比下降34.8%,去年同期是同比上漲32.4%。

  北京市統計局新聞發言人夏沁芳表示,今年以來,北京繼續執行限購政策,同時推進保障房建設,自住型商品房政策也在加快實施,首個項目實行搖號配售。還有10個項目也處於網上申請階段,另外一些已開工建設。這些政策較好地穩定瞭房地產市場的預期。從今年以來的房價走勢來看,漲幅形成趨勢性回落態勢,這對民生來說都是向好的表現。

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  此外,6月還有8個城市房價環比上漲,上漲的城市個數較上月減少瞭7個。其中,貴陽、呼和浩特漲幅最高,達0.2%。



  根據昨天的數據,6月70城新房價格中,環比下降和環比持平的占比接近九成。其中,石傢莊、大連、鄭州、西安、唐山、嶽陽、大理等7個城市新房價格環比持平,55個城市新房價格環比出現下降。而5月的數據,新房價格環比下降的城市僅35個。具體來看,杭州新房價格環比下降1.8%,降幅較上月擴大0.4個百分點,成全國最大降幅。四大一線城市中,上海、廣州、深圳新房價格均環比下降。

  上海易居房地產研究院分析師嚴躍進說:"上半年,全國部分城市樓市降溫,使得一線城市的看跌情緒也加重。同時,一線城市房貸利率沒有完全放松,房企讓利促銷力度不大,購房者繼續選擇觀望,使得一線樓市愈發疲軟。"從全國市場來看,購房者看跌情緒短期內難以有效改變。

  張大偉指出,據其統計,今年6月,北京二手房成交量僅6464套,同比、環比均明顯下調。此外,成交均價也加速下調,6月的成交均價為2.92萬,相比5月均價3.02萬下調幅度達到瞭3.3%,下調幅度較上月擴大瞭0.7個百分點。

  張大偉說,目前二手房市場掛牌房源90%以上都下調瞭價格,隨著供需結構明顯扭轉,客戶觀望情緒濃鬱,購房者心理價位不斷下調。此外,信貸未松動,房地產貸款難的趨勢仍在繼續,較高的稅費與信貸難度仍影響二手房價格下滑。預計二手房均價下調趨勢還將保持。

6月北京二手房價環比降幅全國第二

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