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內容來自sina新聞

央行上周五宣佈執行差別化降息,貸款利率下降調0.4個百分點,存款利率下調0.25個百分點。業界專傢分析認為,此次降息可以說是“9·30”新政的延續。業界預測,降息後,在融資成本和資金環境寬松雙重利好下,更多銀行將推出優惠房貸利率。

“此外,房地產市場的資金目前依然比較緊張,此次貸款利率下調,對房地產開發商來說,可謂久旱逢甘霖。”徐瑾表示,“開發商經過9月、10月沖量後,年底銷售壓力及資金壓力大降,再加上對未來資金環境寬松和樓市未來成交量將反彈的預期,預計大多數開發商會上調銷售價格。”

目前深圳的首套房貸利率最低為招商銀行推出的九折優惠,其次為匯豐銀行推出的九四折,建設銀行、中國銀行在深圳地區最低可優惠到九七折,工行、農行、交行、光大、民生銀行則繼續執行基準利率,平安銀行、廣發銀行依然停貸。

量價齊升

記者查詢到,11月全國有17傢銀行首套房貸最低提供九折優惠。央行降息後,這些提供九折利率的銀行受央行降息的影響,相當於在九四折的基礎上再打九折,二者一疊加,等同於給首套房貸打瞭八五折。

記者觀察到,自2012年7月央行降息以來,面對經濟增速放緩,央行對調息工具非常謹慎,一直在采用各種創新性工具維持市場流動性。此次央行再度宣佈降息,距上次已時隔28月。

“央行采取非對稱降息(即存款利率和貸款利率的不等比例調整),而且差距較大,降低貸款利率水平,也就是降低融資成本的意圖明顯。”有業內人士預測稱。

記者從深圳市場瞭解到,目前深圳的首套房貸利率最低為招商銀行推出的九折優惠,其次為匯豐銀行推出的九四折,建設銀行、中國銀行在深圳地區最低可優惠到九七折,工行、農行、交行、光大、民生銀行則繼續執行基準利率,平安銀行、廣發銀行則仍然停貸。

以購房者貸款100萬元,30年為例。按等額本金計算:央行降息前:每月還款6353.60元,總支付利息1287295.48元;央行降息後:每月還款6092.28元,總支付利息1193221.37元。那麼降息後,購房者每月還款可省261.32元,總計可省94074.11元。

記者註意到,招商銀行雖然首套發房貸利率最低可以打九折,但有門檻,要求存入存貸款額15%的保證金一年,才可享有九折優惠;如購房人要獲得九五折優惠,則要求存入存貸款額5%的保證金一年。



金融搜索平臺融360的信貸專傢徐瑾指出,央行下調貸款利率,相當於在原有貸款利率基礎上給全部購房者將近九四折優惠。

近半年來,地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策,使得購房者觀望情緒濃厚,加上前期房價連續回調,多數購房者不敢輕易入市。業內人士指出,此次央行降息,再加上10月各地房價止跌,房市量價齊漲的可能性變大。

徐瑾指出:“與前期各商業銀行執行房貸新政、下調貸款利率時設眾多門檻相比,此番降息可謂力農地信貸代償度更大。”

銀行業內人士指出,央行此次非對稱降息,遠超市場預期,對於低迷的樓市來說,或迎來重大利好,最大的受益者可能是剛需買房族。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08375942445714901877619.shtml

“‘9·30’新政出臺後,大多數銀行出於成本考慮,並未出現大幅下調貸款利率局面,而且多數優惠銀行還設置門檻,使優惠名存實亡,更別說七折房貸優惠瞭。”徐瑾指出,“此次央行直接一步降到位,相當於央行變相為全體購房者打出九四折優惠;對部分現行九折優惠的銀行來說,相當於在原有基準利率上打出八五折的優惠。”

■算算賬

央行下調銀行存款利率,無疑會直接降低銀行融資成本。同時,央行還向中行、國開行和興業銀行註入瞭500億元資金,此前兩月央行已向市場註入8000億元資金。融360的一份房貸分析報告指出,央行MLF(中期借貸便利)、PSL(抵押補充貸款工具)、SLO(短期流動性調節工具)等工具箱將蓄勢待發,這將有效緩解年底資金過緊局面。

徐瑾指出:“在融資成本和資金環境寬松雙重利好下,未來更多銀行將推出優惠房貸利率。”

■觀點

樓市或現

目前,深圳市場僅有招商銀行一傢提供最低九折優惠。浦發銀行、匯豐銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行在北京的首套房貸最低也打到九折,但在深圳目前尚未執行這個優惠利率;廣發銀行的九折最低優惠利率隻限於佛山。

徐瑾表示:“降息後,購房者入市的積極性將大大提高。預計未來幾月樓市會一改往年淡季情形,延續10月高成交量甚至再創新高。價格也將止跌回升,深圳、廣州等一線城市有望率先開啟反彈局面。”

雙重利好下 深圳樓市成交有望迎反彈

1佳里區農地貸款率利試算表

100萬房貸

每月少還261元

深圳首套房貸利率最低九折

那麼央行降息後,究竟能省多少錢?業內人士算瞭一筆賬。

按等額本息計算:央行降息前首月還款8236.11元,每月遞減15.16元,總支付利息985229.17元;央行降息後首月還款7902.78元,每月遞減14.24元,總支付利息925062.50元。降息後,購房者首月可省333.33元,總計可省60166.67元。

“也就是說,央行降息後,購房者每月還款可省300元,總計可省6萬—9萬元,省出一輛傢用型小轎車的價格。”徐瑾如是說。


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