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首創置業買殼突破香港融資限制

內容來自si永康區土地貸款期數na新聞

  在業績不佳的巨大壓力下,在香港上市十年卻依然融資不暢的首創置業開始尋求突破。昨日,首創置業發佈公告稱,以3.51億元收購鉅大國際66%婦女創業貸款股份,後者為一傢在香港上市的化工企業。首創置業稱,收購完成後可能考慮重組鉅大國際,這將為集團提供從事房地產業務開發及投資的另一平臺。業內認為,買殼鉅大國際,首創置業的最終目的是擺脫多年來的融資窘境,獲得完全自由的融資能力。

  據瞭解,首創置業早在2003年即在香港上市,但因為其有國企背景,在香港融資比較困難,且發債必須考慮負債率的問題。此外根據調控政策,H股發行新股或發債,需要經過中國證監會等部門批準,程序關西鎮房屋貸款率利試算復雜,困難較大。受此局限,2004年起首創置業開始瞭漫長的回歸A股的計劃,但最終都未能成行。所以,這些因素促使首創置業加速瞭對鉅大國際的收購。

  數據顯示,首創置業今年業績乏力十分明顯。今年前10個月累計銷售114.8億元,僅完成全年目標200億元的57.4%。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,今年大部分房企銷售形勢良好,一線城市量價回升是主要原因,但作為北京國企的首創置業的業績卻遠差於同業,是因為該公司在過去兩年將投資重心轉移到瞭北京以外的市場。"北京市場轉好的過程中,首創置業卻喪失瞭市場機遇,並拖累瞭年度銷售目標的完成。"嚴躍進說。

  今年以來首創置業明顯調整瞭拿地策略,開始在北京、天津等核心城市加大土儲,但這使得其對資金的需求越來越強烈。分析指出,通過買殼以突破融資限制可取,但首創置業還是H股身份,買殼隻是規避瞭其國企身份在融資上的不便。同時,該人士還指出,首創置業的負債率今年以來一直處於較高的狀態,且短期內沒有顯著改善的跡象。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10032493128.shtml
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