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  對比6月前後的新房銷售表現,限購放松的這些城市(無錫、寧波、廈門、福州、昆明、南寧、南昌),市場並沒有得到顯著提升,6月銷量環比反而下跌10.7%。由此可見,當前市場情況下,限購已經不是影響市場成交量的最主要因素。

  此前業內外普遍預期,二三線城市將逐步放開限購,但一線城市不會。如果上海確實放開限購,對購房者心理預期將產生巨大影響。

  桑豫峰的判斷與聶梅生、秦虹的判斷一致。但她所稱的企穩是指,降幅縮小。

  預期在悄然改變

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/13174305314.shtml

  取消限購

  開發商的未來

  秦虹在論壇上呼籲,不需要給開發商特殊政策。但與以往不同的是,開發商們沒有像往年一樣,強烈呼籲"救市"。

  針對取消樓市限購的呼聲,秦虹表示,在整體收入差距仍較大的情況下,在新的抑制投資、投機需求的政策尚未出臺的情況下,如果所有城市都放開限購,一旦市場預期房價會上漲,投資者依然會湧入房地產市場。抑制投資和投機性需求、保護合理的住房需求,這一政策的底線不能突破。

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,下半年樓市將好於上半年。不過,秦虹判斷的另外一個話外音是,下半年房價仍然會持續下降,隻不過降幅會縮小;悲觀的經濟學傢鐘偉卻表示下半年不會更好,到明年樓市還將繼續整體下行。而任志強等開發商堅持樓市沒有泡沫,中長期看房價還會上漲。但開發商們也不再樂觀。

  在"博鰲·21世紀房地產論壇"上,經濟學傢鐘偉特別點名"批判"說:任志強[微博]是典型的一根筋同志,堅持唱漲。素有"大炮"的任志強,在接下來的演講中,雖然表示不同意鐘偉的看法,但並未進行激烈反駁。房地產高速增長期已經結束,這是大多數人的共識。

  聶梅生分析,目前取消限購的城市主要分為兩種,一種就是本來當時就不該限,因為當時限購是一個全國性的舉措,一刀切,該限不該限的都限瞭。現在這些城市沒有很大的泡沫,這次就把它撤瞭。還有一些城市原來需要限高雄二胎融資貸款全省皆可處理購,但現在如果不撤限購,對當地的房地產市場是毀滅性的打擊,地方政府就取消瞭限購。

  然而,作為開發商代表,路勁董事會主席單偉豹在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,即便取消限購,房地產市場也很難再有像以前一樣的高速發展時期。單認為,房地產市場未來發展應該是與GDP匹配的。而GDP已經不可能持續高速發展。

  在聶梅生看來,地方政府此時取消限購已經有些過晚。她認為,從市場低迷情況看,一季度就應該有此表態。

  中原集團提供的數據顯示,從之前傳出限購放松的城市來看,基本具備以下幾個特點:新房成交量累計同比跌幅過大或是庫存量過高,如無錫庫存消化周期達24個月,呼和浩特官方存量數據更是高得離譜;濟南累計同比跌幅達26.5%,而昆明近兩年供需比達1.6。政策松動的均是二三線城市,尚未有一線城市放松調控。

  7月18日,在武漢確定取消限購的同時,一則關於上海三個區限購松綁的消息在微信、微博快速流傳。雖然傳言未有任何官方出處,但在近期多個城市松動限購的背景下,這則傳聞引起市場密切關註。

  開發商們也註意到,目前影響市場需求量的主要是信貸和心理預期。目前按揭貸款雖然利率仍普遍上浮,但申請難度和放款周期已有改善。相對而言,心理預期對成交量的影響更大。如果上海這樣的一線城市出現限購松動,對市場的影響將不局限於上海本地。更多的城市將會跟進,從而改變市場對後市判斷。

內容來自sin二胎房貸 玉山銀行二胎房貸a新聞

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為,下半年樓市將企穩。理由是:觀望半年多的購房需求,將逐步釋放;大批城市將取消限購,有些地方政府甚至會出手救市;一二線城市開發商會加大促銷力度,吸引購房者入市;房地產信貸政策不會更緊。此外,雖然上半年房地產投資增幅出現下滑,但中央對棚戶區投資、保障房的投資陸續到位,下半年將顯現效果,房地產投資有望回升,房地產對經濟的所謂拖累非常小。

開發商不再樂觀高利潤時代一去不復返路竹區農地貸款率利最低銀行

  中原集團分析師張大偉認為,輿論曝光、政府否認,執行層面放松,將是後續限購政策放松的主要方向。從市場發展趨勢看,雙向調控、市場降溫,導致地方政府在市場、政策環境下都有放松調控的支撐。但對於限購等政策來說,因為大部分二三線城市戶籍政策並不嚴格,所以並不需要直接取消限購,完全可以用擴大需求基礎,放寬落戶難度等繞道的政策降低限購影響。從整體看,未來政策松綁與市場降溫將同時出現,除非中央政府放棄調結構努力,再次大規模降準降息,否則市場的趨勢很難改變。

  21世紀經濟報道記者發現,開發商們已經不再期望房地產市場會有新的狂歡增長。他們已經在尋求新的增長點。越來越多的開發商意識到,土地紅利的消失已經很難再回到高利潤時代。



敬請關註"foshanleju"

  取消限購之後,房地產市場會否像以往的周期一樣,再次反彈?在博鰲21世紀房地產論壇上,業內人士看法並不一樣。

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