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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??房地產和股票是我國居民投資結構中最普遍、最重要的配置資產,傳統上對上述二者的市場分析主要是基於供求關系或者基本面等國內因素,而對外部因素分析不足。隨著我國人民幣國際化和資本項目開放進程的逐步推進,匯率作為影響國內與國外兩個市場資產配置效率的重要因素,也將逐漸強化其對我國房地產與股票市場的影響力。

??在上述影響人民幣匯率因素中,美國貨幣政策變化對人民幣匯率的影響尤為顯著,這是因為美國貨幣政策能顯著影響一個國傢資本市場的流動,從而對包括中國在內的諸多經濟體造成較大影響。

??各方面因素合力的結果

??與此同時,中美利差的變化也影響著匯率走勢。去年11月21日我國央行時隔兩年之後再次宣佈下調存貸款基準利率,這次降息導致瞭國內外利差收窄,造成國際資本逐利外流,人民幣匯率應聲而降。降息後的第一個交易日(11月24日)人民幣匯率收貶於6.1417元,較上一交易日貶值0.27%。

內容來自sina新聞

??第一,美國經濟強勢增長,貨幣政策發生變化。近期數據顯示,美國正從始於2008年的金融危機中復蘇,目前正處於高增長、高就業、低通脹階段。2014年第三季度美國GDP年化增長達到5.0%,為11年來的最快增速;同時就業數據表現良好,2014年全年新增民間二胎代償費用缺錢急用哪裡借錢就業人口接近300萬,創15年來最多;此外,美國2014年12月份核心CPI同比增長1.6%,處於合理區間。強勁的發展數據吸引瞭大批國際資本投資美國,從而推高瞭美元。

??1、人民幣貶值對房地產市場的作用機理

??美國經濟走強導致美聯儲的貨幣政策發生重大變化,而美聯儲的貨幣政策變化將導致國際資本持續向美國流動,進一步助推美元升值。去年10月,鑒於美國經濟發展良好、失業率持續走低,美聯儲正式宣佈退出QE,導致美元指數走勢一路上揚。美元指數從2014年8月初的81.31一路上漲到2015年1月26日的95.54,5個月實現17.50%的增幅。隨著美國經濟持續向好、美聯儲加息預期的強化,美元走強趨勢將得到進一步鞏固。

??⊙北大方正物產業務發展與研究中心

??繼上一交易日人民幣即期匯率大跌222個基點後,1月26日人民幣兌美元即期匯率繼續大幅下挫254個基點,盤中最大跌幅達到1.95%,逼近官方單日浮動下限2%,刷新歷史紀錄,28日人民幣即期價再度逼近“跌停”。2014年人民幣兌美元匯率累計貶值2.42%,是2005年匯改以來首次年度貶值。盡管近期人民幣兌美元偶有上揚,但不少專傢以及市場人士認為,由於美國經濟強勢增長,而中國經濟發展趨緩,人民幣兌美元將保持貶值趨勢,人民幣短期上揚主要體現市場雙向波動特征。除此之外,近期銀行結售匯差額持續走低,也凸顯瞭居民結匯意願的顯著下降,強化瞭人民幣短期內的貶值預期。那麼,人民幣的貶值預期對2015年的房地產和股票市場又有何影響呢?

??第二,當前中國經濟處於“三期疊加”階段,增速有所放緩。中國經濟目前的發展具有以下特征:一是中國經濟由過去的兩位數增長回落至7%-7.5%的增長區間,經濟增長趨緩;二是經濟結構調整使得一些行業和企業面臨較大沖擊;三是前期政策的邊際效用仍然作用於我國經濟,其負面影響的消解需要時間。從經濟發展數據來看,近期的GDP、工業增加值、投資、零售、出口等主要經濟數據都表現疲弱,短期發展動能不足。2014年中國GDP增長7.4%,為自1990年以來的最低增長速度,2014年的工業增加值增速較上年回落瞭1.4個百分點至8.3%,經濟發展放緩特征顯著;同時,中國年度CPI增長2%,為5年來最低,此外12月PPI下降3.3%,連續34個月下滑,凸顯瞭中國經濟當前的通縮風險;在投資方面,房地產、制造業投資低迷,拖累社會投資下行,2014年城鎮固定資產投資較上年增加15.7%,創下近13年來新低;此外,信貸、社會融資和財政的擴張力度也不強,經濟下行壓力較大。經濟數據疲弱導致瞭外匯市場上對中國經濟的負面預期,表現為人民幣匯率出現下行趨勢。

??此次人民幣貶值是國際、國內各因素合2胎借款缺錢急用哪裡借錢力作用的結果,主要涵蓋以下三方面:

??第三,外部市場需求收縮,出口放緩。出口是我國經濟發展中最重要的推動力之一,外部市場環境變化對我國經濟發展影響顯著。當前主要發達經濟體中的日本、歐元區經濟尚處於金融危機之後的自我結構調整階段,經濟復蘇進程緩慢而脆弱。去年第三季度的日本與歐元區經濟發展分別為-1.9%、0.2%,經濟發展疲弱,需求不足。而新興經濟體國傢由於美國強勢復蘇造成國外投資資金的大量外流,國內投資資金不足,加之2014年6月份以來國際大宗商品價格暴跌,令諸多依賴資源出口的新興市場國傢大受打擊。

??國際市場的需求萎縮導致中國出口增速出現大幅下降,2014年中國出口總額增長6.1%,較2013年下降1.8個百分點,為5年來最低增速。出口疲弱引發瞭外匯市場上對中國經濟的負面預期,從而強化瞭人民幣匯率的下行趨勢。

??人民幣貶值是

??人民幣貶值

??對房地產與股市的作用機理

民間2胎房貸缺錢急用哪裡借錢從人民幣貶值看2015房地產與股市 房價泡沫如何應對

??近年來房地產市場一改過去兩位數的房價上漲幅度,呈現量價齊跌態勢。2014年全國房價總體趨勢是溫和下降,當年全國商品房銷售面積較上年下降7.6%,商品房銷售額下降6.3%,其中,一二線城市房價保持平穩,而三四線城市房價回調幅度較大。房價下行的原因中,最核心因素是供求關系的改變,其他諸如政府反腐措施的持續展開,以及信托、互聯網金融等替代投資工具的興起也對房價下行產生瞭作用。除此之外,年初以來的人民幣匯率走低,也對房價形成瞭下行壓力。縱觀房地產市場,全國房價的總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08015966716490307923009.shtml

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