林育真的部落格

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  "我們說說今年杭州有多少地產項目會虧本。"在杭州一個地產記者群裡，有人說瞭這樣一個話題，頓時熱鬧瞭起來，大傢此起彼伏地貼出瞭多個項目的名字。

  快跑求生

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  "開發商這兩年的數據會越來越難看，很多開發商已經難以保持高利潤，跟這兩年不斷的深度調控有關。"杭州透明售房網研究院院長方張接表示。

  (第一財經日報)

  在房地產業界，中海一直以難以企及的高利潤而著稱。但眼下的情況似乎不妙。2014年第三季度經營溢利出現首次同比下跌，降幅達47.4%至33.4億港元；第三季度營業額同樣大幅下跌47.5%至116.1億港元。

  在Wind資訊的統計數據中，與去年同期這51傢房企的表現相壽豐鄉二胎比，首虧企業增加瞭3傢。不過，從虧損面比例來看，今年與去年基本保持一致。

  今年6月份，杭州某調研機構出具的一份報告稱，杭州市區共有42個項目正處於虧損(含疑似虧損)困境。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08042956669.shtml

  上述報告稱，2013年杭州市區成交的全部宅地中，虧損地塊(含疑似虧損)占比23%；虧損項目(含疑似虧損)中，杭州本土開發商項目占比31%，外來開發商項目占69%。

內容來自sina新聞

  開發商似乎進入一個兩難的境地：賣得越多，虧得越多；不賣，虧得更多。

  記者看瞭下，這些虧損和疑似虧損的項目中，有不少是這兩年較為有名的杭州"地王"項目，其中一個"地王"項目剛好在近期開盤，對外聲稱賣瞭200多套房子。"實際成交不到50套，而且價格也擦著走，這個項目必定虧本。"一位熟知內情的人士告訴記者。

  房地產這兩年逐漸被稱為是外表光鮮的行業。10月21日，中國海外發展有限公司(下稱"中海")公佈第三季度財務及業務回顧。截至9月底的九個月，中海及其附屬公司經營業務營業額為611.8億港元，同比增長12.6%；經營溢利為221.4億港元，同比增長13.4%。

  不過，中海系第三季度營業額為116.1億港元，經營溢利為33.4億港元，較去年同期63.5億港元下降47%。

  "以前很難看到虧損線以上拋盤的項目，最多隻是在尾盤或者清盤的時候看到。"杭州本地的一傢上市房企高管對記者稱，現在完全不一樣，很多新盤，一開盤的價格就是虧損的。

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  房地產正在進入深寒調整中，以今年土地市場備受關註的廣鋼地塊為例，廣鋼新城6塊地以122億成交，比起拍價溢價11億，樓面均價介於1.4萬~1.8萬/平方米。比起年初出讓的廣鋼新城5宗地塊以1.8萬~2.2萬元/平方米成銀行車貸利率比較2015二胎年息交，這次廣鋼地塊成交價平均下跌4000元/平方米，下滑約四成。

  但這一切危機都隱藏在鮮花之中。截至目前，千億房企陣營中，萬科和恒大前三季度銷售業績已經分別達到年度目標的74房屋借貸利率【青年安心成家購屋優惠貸款條件2016技巧經驗談】房屋借貸利率.5%和89.3%，碧桂園達標率則為63.3%。

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  "投資客退場瞭，公務員的購買力也被限制瞭。"一傢房企的銷售看起來有點悲觀，有的時候，她一天也難有一個新的客戶，如果不打折，這個盤看起來毫無生機。

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  開發商外表光鮮

房企三季度業績跑得快，虧得少

  從國慶七天的銷售數據來看，大型房企的數字都十分"給力"，甚至一些開發商在國慶七天賣出瞭超過80億元，這幾乎是一傢中小型房企一年的跑盤量。

  "你知道現在有多少房地產項目還在賺錢嗎？"一個浙江本地的開發商對《第一財經日報》記者稱，今年大部分開發商都在快跑，跑得越快，虧得越少。

  此外，中潤資源(000506,股吧)也表示，2014年1月份至9月份，公司凈利潤預計虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則包括兩方面，一方面是英國瓦圖科拉金礦公司本期發生虧損導致公司利潤下降；另外，報告期內，公司房地產項目未達到確認收入的條件影響本期房地產項目利潤下降。

  這組數據或許有點觸目驚心。截至10月20日，Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計51傢上市房企公佈三季報業績預告，其中，17傢房企預告凈利潤虧損，剔除數據公佈不全的房企後，凈利潤同比下滑企業達25傢。

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