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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  某銀行工作人員坦言,目前車位價格大約在10萬元以上,貸款購買車位的客戶有限,最主要的原因是車位沒有"產權證",實際上買的是"使用權",銀行難以對貸款進行風險監管;信用卡分期購車位手續費需一次性交清,而且開發商指定單一的合作銀行,使得業主選擇餘地不大,市民對此不太感冒也就情有可原。

車位買賣最大風險是產權 貸款買車位轉讓困難

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08462514549.shtml

  記者調查發現,由於本市汽車保有量增長很快,導致小區停車位成稀缺資源,不少物業公司覺得有利可圖,"渾水摸魚"改變小區公共停車位的使用方式,"由租改售"以此獲利。以位於南開區鼓樓附近某樓盤為例,車位最高已經賣到20萬元的"天價"。不少業主對此感嘆,20萬元都能買一輛不錯的中級車瞭,而且這個車位能不能轉手都是問題。銀行理財師也分析認為,把20萬元存在銀行或者去投資,70年產生的回報完全可以大於車位的回報。

 最大風險就是產權

內容來自sina新聞

  某樓盤業主劉先生算瞭一筆賬,如果是分期買總價20萬元的車位,首付6萬元,以36期(3年)還款為例,手續費達11%,本金加手續費總計近22萬元,70年均攤下來平均每月約260元,而且每月還要繳納75元管理費,合計每月約335元,比每月"租車位"租金300元還高。銀行工作人員介紹說,業主如果選擇車位分期,需要在第一個月交清首付以及全部手續費,也就是6萬元加1.54萬元,總價7.54萬元,即使客戶能提前還清尾款,已經收取的手續費也不退還。

  王女士近期在南開區鼓樓附近買瞭一套房,交完首付並預留瞭裝修費用後積蓄幾乎用完,但小區出售的車位15萬元起,擔心將來車位緊張的王女士,又開始在"買車位"與"租車位"之間糾結,而車位貸款也成為銀行拓展的頂讓二胎年息借貸增貸轉貸和美鎮二胎房屋銀行新業務。記者調查瞭解到,本市已有多傢銀行提供車位貸款業務,既有大型國有銀行,也有股份制銀行、城商行,業務方式多以信用卡分期付款為主。

  記者在采訪中發現,車位分期付款雖然解決瞭資金不足問題,但考慮到成本、產權等問題,市民並不是很領情。"我傢那個樓盤買車位是沒有產權的,如果以後不住這個小區瞭,想轉賣都不知道有沒有人接手。"市民宋先生告訴記者。雖然部分開發商承諾購買車位的業主可享有70年的使用權,但並不具有產權。根據《物權法》規定,"占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。"目前,本市大多數小區地上車位歸全體業主所有,地下停車場產權多歸開發商所有。

  客戶問的多下單的少

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  該銀行工作人員坦言,其實該樓盤車位2.0排量以上每月500元租金,也就是說擁有"好車"的業主買車位更劃算,但既然人傢都有"好車"瞭,掏20萬元買車位也用不著貸款,所以目前業主問的多,下單的少,業務推出至今,他負責的轄區還沒"開張"。一位已經購買車位的業主表示,由於買得早,當時2008年15萬元全款買下,現在的車位已經20萬元瞭,畢竟車位在中心地段是稀缺資源,即使咬牙也要買。

  核心提示

  專傢提醒,車位買賣最大風險就是產權,如果確定想買,就要弄清楚車位的原始產權到底歸誰所有,由此能知道車位是否具有受法律保護的產權,還可以防止同一車位被開發商多次出售給不同業主。此外,不少開發商在簽車位合同中還規定車位不能買賣,合同隻屬於租賃,但是根據《合同法》第214條規定:"租賃期限不得超過20年,超過20年的那部分無效。"也就是說,消費者租賃車位20年後是不受法律保護的。此外,有的地下車庫屬於人防工程,一旦發生"不可抗拒"的事件時,必須無條件地把車位交與相關部門統一支配,因而購買車位時,市民要留意合同細節是否明確列有人防工程的使用規則。

  專傢提醒:車位買賣最大風險就是產權,如果確定想買,就要弄清楚車位的原始產權到底歸誰所有,由此能知道車位是否具有受法律保護的產權。此外,《合同法》規定:"租賃期限不得超過20年。"也就是說,消費者租賃車位20年後是不受法律保護的。
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